En el cuarto trimestre de 2025, el precio residencial en la provincia de Barcelona ha variado +3,3 % trimestral y +9,6 % interanual. Descontando el efecto de la inflación, esto supone una variación interanual de +6,5%, que continúa con la aceleración de precios observada durante el año, tras una moderación puntual del ritmo de crecimiento en el tercer trimestre.
La capital registra un crecimiento de +2,8 % trimestral y +8,3 % interanual, que descontando el efecto de la inflación se sitúa en +5,3% interanual. Esto supone un leve repunte con respecto al trimestre anterior y un mantenimiento del ritmo de crecimiento de los precios observado durante el año.
En los 27 municipios del área metropolitana estudiados, las variaciones trimestrales oscilan entre +0,7 % y 7,0 %, y las interanuales, entre +2,8 % y +12,1 %. Descontando el efecto de la inflación, el rango de variación es de 0,0 % a 9,0 %. De estos municipios, 8 sostienen el ritmo de crecimiento de los precios mientras que 19 lo intensifican.
Valor unitario (€/m2)
El valor medio abarca un rango entre los 3.416 €/m2 de Castelldefels y los 1.671 €/m2 de Manresa. Barcelona capital se sitúa por encima de todos ellos, en 4.270 €/m2. Por detrás de la capital, 7 municipios, todos de la primera corona, presentan precios medios por encima de 3.000 €/m2. Solo Manresa se sitúa por debajo de 2.000 €/m2. El precio en la mayoría de los municipios estudiados se sitúa entre 2.000 €/m2 y 3.000 €/m2.
Distancia desde máximos de 2007
Ningún municipio estudiado excede el valor máximo alcanzado durante la burbuja de 2007. Barcelona capital es el más próximo (-1% nominal y -31% real), seguida de Castelldefels (-4% nominal y -31% real), Sant Cugat del Vallès (-4% nominal y -32% real) y Sant Quirze del Vallès (-9 % nominal y -35% real).
Esfuerzo de compra
El acceso a la vivienda en la provincia de Barcelona se sitúa en 36% de la renta disponible del hogar medio, cercano al nivel de 35% considerado razonable. La capital, sin embargo, se sitúa en un nivel de esfuerzo de 53%, considerado crítico. Los municipios del área metropolitana que registran niveles superiores al nivel de esfuerzo razonable se sitúan en zonas colindantes con la capital. Se trata de Hospitalet de Llobregat (41%), Sant Adrià de Besòs (39%), Cornellà de Llobregat (38%), Santa Coloma de Gramenet (37%) y Badalona (36%).
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