Evolución interanual
Se reduce del 32 % al 24 % el número de municipios que registran aumentos interanuales de precio superiores a la media nacional tras la aceleración de ésta hasta 9,8 %. Los crecimientos se intensifican en el 76 % de los municipios estudiados. Los mayores aumentos de precio se sitúan en el arco mediterráneo, Canarias, Cádiz, la costa norte y el área metropolitana de Madrid.
Las variaciones interanuales se sitúan en un rango entre +19,6 % y -1,9 % en términos nominales (entre 17,1 % y -4,0 % excluyendo el efecto de la inflación). La mayoría de las zonas registran una intensificación del crecimiento de sus precios. Las contracciones son excepcionales y moderadas.
Los municipios que han registrado mayores aumentos de precio se sitúan en la costa y han sido Benidorm en Alicante (+19,6 %), Marbella y Vélez, en Málaga (+17,2% y +14,7%, respectivamente), San Cristóbal de la Laguna en Santa Cruz de Tenerife (+13,3%), Puerto de Santa María y Sanlúcar de Barrameda (+12,6 y +12,1 %) y Roquetas de Mar en Almería (+12,2 %).
Evolución trimestral
El 80 % de los municipios presentan aumentos trimestrales en los precios, lo que refleja un dinamismo extendido, que es especialmente intenso en la costa y en el área metropolitana de Madrid.
Las variaciones trimestrales se sitúan en un rango entre +5,5 % y -0,9 %.
Los aumentos trimestrales más intensos se registran en Benidorm Marbella, Gijón, San Cristóbal de la Laguna, Avilés y municipios del área metropolitana de Madrid.
Nivel de precios
Un 61 % de los municipios relevantes estudiados registran precios medios por encima de la media nacional. Suponen un total de 51 sobre 84. Varios municipios del área metropolitana de Madrid y Barcelona, así como Marbella ocupan las primeras posiciones.
La media nacional se sitúa en 1.955 €/m2. Los municipios analizados presentan un rango de precios entre los 4.228 €/m2 de Pozuelo de Alarcón (Madrid) y los 792 €/m2 de Ponferrada (León).
Los precios más elevados se sitúan en las áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona y en País Vasco. También destacan los municipios costeros de Marbella (Málaga), El Puerto de Santa María (Cádiz), Benidorm (Alicante), Vélez-Málaga (Málaga), Chiclana de la Frontera (Cádiz) y Vigo (Pontevedra).
Nivel de precios en el municipio respecto a su capital
Un total de cinco municipios, todos ellos costeros, presentan precios medios por encima de los de su capital con valores entre un 5 % y un 29 % superior. Se trata de Marbella, Vigo, Benidorm, Gijón y Getxo.
El restante 93 % de los municipios estudiados presentan precios medios distribuidos por debajo de los niveles de la capital de sus respectivas provincias, llegando a distanciarse hasta -62 %.
Aún por debajo, pero aproximándose al valor de sus capitales destacan Pozuelo de Alarcón (Madrid), Torrevieja (Alicante), Orihuela (Alicante), San Cristóbal de La Laguna (Santa Cruz de Tenerife), Cartagena (Murcia) y Alcobendas (Madrid).
Precio de municipios respecto a provincia
Un 29 % de los municipios presentan precios por encima del valor medio de sus respectivas provincias, distanciándose en un amplio rango, entre +36 % por encima y -47 % por debajo. Destacan, en las primeras posiciones Marbella, Benidorm y Vigo.
Un total de 24 sobre 84 municipios se sitúan por encima del valor de su provincia, con Marbella en primera posición (36 % sobre el valor de Málaga provincia), seguido de Benidorm (33 % sobre Alicante) y Vigo (30 % sobre Pontevedra).
Los siguientes municipios son El Puerto de Santa María (26 % sobre Cádiz), Getxo (22 % sobre Vizcaya), Pozuelo de Alarcón (21 % sobre Madrid) y Castelldefels (19 % sobre Barcelona).
Acceso a la vivienda
Un 27 % de los municipios presentan tasas de esfuerzo teórico de compra* por encima del 35 % considerado razonable. De ellos, 8 superan el 45% considerado crítico. Marbella, Benidorm y Torrevieja presentan las tasas de esfuerzo más altas, por encima del 60 % de la renta disponible del hogar medio.
Los municipios con esfuerzos superiores al 45 % crítico se localizan en Marbella (76 %), Benidorm (61 %), Torrevieja (61 %), Sanlúcar de Barrameda (52 %), Vélez-Málaga (52 %), Chiclana de la Frontera (49 %), El Puerto de Santa María (47 %) y Orihuela (46 %), todas ubicaciones costeras del arco mediterráneo y costa de Cádiz.
En el rango de esfuerzo 35 % – 45 %, considerado por encima de lo razonable, pero por debajo de lo crítico, se encuentran otros 14 municipios ubicados principalmente en el área metropolitana de Madrid y Barcelona, en Jerez de la Frontera y San Fernando, ambos en la costa de Cádiz, y en Portugalete en Vizcaya.
*La ratio de esfuerzo de compra es un ejercicio teórico que simula el porcentaje de renta disponible que un hogar medio tendría que destinar al pago de la primera cuota de una hipoteca que cubre el 80% del valor de una vivienda media a los precios actuales. Con ello se busca medir cómo de accesible es para un hogar medio el adquirir una primera vivienda en las distintas zonas del territorio nacional. El presente resultado es provisional, dado que incorpora una estimación de la renta disponible de los hogares a partir del último dato publicado por el INE y, por tanto, puede registrar variaciones al incorporarse el dato definitivo real.
La nota técnica completa está disponible para su descarga desde el apartado de informes de nuestra web corporativa
