En el cuarto trimestre de 2025, el precio residencial en la provincia de Madrid ha variado +4,1 % trimestral y +19,6% interanual. Descontando la inflación, esto supone una variación interanual de +16,3% que supone un sostenimiento del intenso ritmo de crecimiento registrado el trimestre anterior. Esta tendencia alcista de los precios es especialmente elevada en la capital, pero se extiende a todos los municipios estudiados del área metropolitana.
Evolución del precio residencial
El precio residencial en la capital registra un crecimiento de +4,6 % trimestral y +20,9 % interanual, que descontando la inflación supone un crecimiento de +17,5% interanual. Se trata de una nueva aceleración en el ritmo de crecimiento y la segunda tasa de variación más intensa de los municipios estudiados en la provincia.
En los 16 municipios más relevantes del área metropolitana (excluyendo la capital), las variaciones trimestrales oscilan entre +2,7% y +10,7%, y las interanuales, entre +9,7% y +22,6%. Descontando la inflación, el rango de variación interanual oscila entre +6,6% y +19,2%. La totalidad de los municipios estudiados registra una aceleración de los precios residenciales en el último trimestre del año. Torrejón de Ardoz presenta el aumento más agudo y es el único municipio que supera el crecimiento interanual de la capital.
Valor unitario (€/m2)
El valor medio abarca un rango entre 4.492 €/m2 de Pozuelo de Alarcón y 2.023 €/m2 de Parla. Madrid capital se sitúa por encima de todos ellos, en 4.883 €/m2. Los municipios del oeste se mueven en un rango de precios entre 4.500 y 3.700 €/m2. Los precios en los municipios del norte se mueven entre 4.300 y 3.400 €/m2. Los municipios de este y sur reflejan precios entre 3.100 y 2.000 €/m2.
Distancia desde máximos de 2007
En términos nominales, superan los máximos de la burbuja de 2007 la capital y 7 municipios de área metropolitana (frente a los 5 del trimestre anterior), pero en términos reales (descontando la inflación) todos los municipios estudiados se encuentran por debajo de dichos máximos. Los municipios que más se aproximan a máximos (descontando la inflación) son Pozuelo de Alarcón (-15%), Madrid capital (-15%), Las Rozas (-15%) Alcobendas (-20 %) y Majadahonda (-20%).
Esfuerzo de compra
El acceso a la vivienda en la provincia de Madrid se sitúa en 43% de la renta disponible del hogar medio, superior al nivel de 35% considerado razonable. El esfuerzo en la capital se situó en 56% de la renta disponible del hogar medio, nivel considerado crítico. En el área metropolitana superan el nivel considerado razonable 4 municipios situados en el sur y este. Se trata de Alcorcón (38%), Leganés (37%), , Móstoles (36%) y Coslada (36%).
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