El precio residencial en la provincia de Madrid en el tercer trimestre de 2025 ha variado +4,2 % trimestral y +19,4% interanual. Descontando la inflación, esto supone una variación interanual de +16,1 % y una nueva aceleración de los precios, impulsada de forma generalizada tanto por la capital como por los municipios del área metropolitana estudiados.
El precio residencial en la capital registra en el mismo periodo un crecimiento de +4,3 % trimestral y 19,5 % interanual, que descontando la inflación supone un crecimiento de +16,1 % interanual. Se trata de una aceleración del ritmo de crecimiento y de la tasa de variación más intensa de los municipios estudiados.
En los 16 municipios más relevantes del área metropolitana excluyendo la capital, las variaciones trimestrales oscilan entre +1,6% y +4,7 %, y las interanuales, entre +9,3% y +14,0 %. Descontando la inflación, el rango de variación interanual oscila entre +6,2 % y +10,8 %. La mayoría de los municipios estudiados registra una aceleración en los precios residenciales, a excepción de Las Rozas, que no se acelera más pero sí sostiene su tasa de crecimiento interanual por encima del 6,0 % real.
En términos de actividad de compraventa y de construcción, la capital supone en torno a la mitad del mercado de la provincia y el área metropolitana, en torno a una cuarta parte.
Valor unitario
El valor medio abarca un rango entre 4.300€/m2 de Pozuelo de Alarcón y 1.935 €/m2 de Parla. Madrid capital se sitúa por encima de todos ellos, con 4.664 €/m2. Los municipios del oeste se mueven en un rango de precios entre 4.300 y 3.600 €/m2. Los precios en los municipios del norte se mueven entre 4.100 y 3.300 €/m2. Los municipios de este y sur reflejan precios entre 2.900 y 1.900 €/m2.
Distancia desde máximos de 2007
En términos nominales, superan los máximos de la burbuja inmobiliaria de 2007 la capital (+16%) y 5 municipios de área metropolitana, aunque en términos reales (descontando la inflación) todos se encuentran por debajo de dichos máximos (a más de 18 % de distancia). Los municipios que más se aproximan a máximos descontando la inflación son Pozuelo de Alarcón, Las Rozas, Majadahonda, Alcobendas y Rivas Vaciamadrid.
Esfuerzo
El acceso a la vivienda en la provincia de Madrid se sitúa en 43% de la renta disponible del hogar medio, superior al nivel de 35% considerado razonable. Este valor está influenciado especialmente por la capital, en donde el esfuerzo se situó en 56 %., nivel considerado crítico. Los municipios del área metropolitana que registran niveles superiores al nivel de esfuerzo razonable se sitúan mayoritariamente en el sur y son Alcorcón (38 %), Leganés (37 %), Móstoles (36 %), Coslada (36 %) y Getafe (36 %).
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