Aunque con algo de retraso respecto a Madrid y Barcelona, la ciudad de Valencia está liderando la segunda oleada de capitales en las que la recuperación del mercado residencial es ya un hecho, tras los pasos de ciudades como Palma de Mallorca, Málaga, Alicante o San Sebastián.

Las 10 capitales que más han incrementado el valor medio de la vivienda en el tercer trimestre de 2018

El último informe IMIE Mercados Locales, correspondiente al tercer trimestre del año, refleja que el precio medio en la ciudad de Valencia se ha incrementado un 12% anual, situándose como la sexta capital en la que más se han encarecido la vivienda en comparación con el tercer trimestre de 2017 (ver ranking adjunto).  Desde que tocara su mínimo en la crisis en el primer trimestre de 2015, el valor medio de la vivienda se ha incrementado un 20,5%.

El dinamismo que está experimentando la ciudad se refleja también en el acortamiento de los plazos medios de venta. Hace tres años, en el tercer trimestre de 2015, se tardaba más de un año, concretamente 14 meses, en venderse una vivienda en Valencia. El último informe trimestral de Tinsa, sin embargo, reduce el plazo medio de venta a 6,5 meses. Es decir, algo menos de la mitad.

El centro se modera

El mercado se encuentra muy activo, tanto en la periferia de la ciudad como en los distritos más consolidados. La zona de Penya-Roja, en Camins al Grau, y de Alfahuir, en Rascanya, están entre las más dinámicas con subidas anuales de doble digito, al igual que los distritos de Benimaclet, Campanar, El Pla del Real o La Saïdia.

Curiosamente, entre los distritos que muestran una evolución más débil está Ciutat Vella.  Los técnicos de Tinsa apuntan que en esta zona del centro se ha producido una relajación del interés de inversores y particulares debido a la paralización de la concesión de licencias para negocios de alquiler turístico por parte del Ayuntamiento. Se trata, además, de una zona con solares e inmuebles muy antiguos, que necesitan fuertes inversiones en rehabilitación.

Si las ventas y los precios evolucionan a buen ritmo, también lo está haciendo el inicio de nuevos proyectos. Pese a que los plazos de concesión de licencias son excesivamente dilatados, entre 12 y 18 meses según apuntan desde el sector promotor, lo cierto es que el número de proyectos a medio y largo plazo es muy significativo, tanto por parte de fondos como de promotores tradicionales valencianos.

Centenares de viviendas en nuevos proyectos

Tal y como pudo observarse en la feria Urbe (Feria Inmobiliaria del Mediterráneo), algunos de los grandes actores respaldados por fondos que tienen en marcha proyectos en Valencia son Momentum, Neinor Homes, Aedas, Avintia, Habitat y Aelca, que están trabajando en más de ocho proyectos grandes de obra nueva de más de 100 viviendas cada uno, en zonas alejadas del centro. Es un producto con precios que oscilan desde los 1.600 y 2.900 €/m2. El proyecto más relevante es el PAI Fuente San Luis, desarrollado por el fondo Aquila Capital, donde se prevé la entrega de 1.300 viviendas dentro de tres años.

Los promotores locales valencianos están optando por actuaciones más pequeñas y precios más económicos, en torno a 1.500 €/m2 de media. Algunas de las más avanzadas son ‘Torres Urbem’, en Malilla; ‘Residencial Torre’, en Patraix; el edificio Tárrega, en el barrio de Safranar o el edificio Saïdia, en San Antonio.

En el centro de la ciudad los nuevos proyectos son mucho más limitados. El desarrollo más destacado es Parque Central, que aprovechará el soterramiento de las vías del tren y que tiene vocación de convertirse en un pulmón para la ciudad. Además, existen proyectos aislados en las zonas consolidadas de Ruzafa, con precios de salida que rondan a los 1.800 €/m2 y en Mestalla, en giran en torno a  los 3.300 €/m2.