El precio de la vivienda en la periferia de Barcelona incrementa hasta un 18% frente al moderado crecimiento de los barrios más consolidados

Un vistazo a la estadística IMIE Mercados Locales de Tinsa del tercer trimestre permite comprobar el intenso crecimiento de precios que se está produciendo en la mayoría de los distritos de las ciudades de Barcelona, Madrid y Valencia. Aunque con algo más de retraso, también ciertas zonas de Sevilla y Zaragoza han comenzado a revalorizarse, con importantes diferencias entre distritos.

Concretamente en Barcelona, que allá por 2013 fue la primera capital en dejar atrás las caídas de precios de la vivienda en la crisis, ya se observa incluso una cierta moderación de las subidas en las zonas más céntricas y consolidadas, al tiempo que están cogiendo impulso los distritos más periféricos. Este dinamismo ya se ha trasladado también a los principales núcleos de la periferia, alrededor de la corona metropolitana de Barcelona, que han experimentado incrementos significativos de su valor, de hasta un 18% interanual en el último trimestre, y que están concentrando el trasvase de la demanda desde el corazón de la ciudad, a la búsqueda de mejores servicios, viviendas con mayor superficie y precios más asequibles.  

Hoy en el blog analizamos cómo ha evolucionado en el último año el precio de la vivienda en los 25 municipios más poblados de la provincia de Barcelona y ponemos la lupa en los 15 que han registrado un mayor incremento interanual en el tercer trimestre del año.

La demanda abandona el corazón de Barcelona

Las causas de la revitalización y crecimiento en Barcelona se encuentran, por un lado, en la progresiva vuelta de los particulares al mercado residencial, que se unen a la potente demanda inversora desplegada en los últimos años, y, por otro, en la moderación de la incertidumbre despertada con motivo del “procès” y que alcanzó sus máximas cotas hace un año.

La demanda está impulsando no solo lo precios, sino también la construcción de nuevas viviendas, principalmente en la periferia, ya que en el centro apenas quedan bolsas de suelo. Al dinamismo del mercado se sumado la propuesta del Ayuntamiento de Barcelona de obligar a los promotores a destinar un 30% a vivienda protegida, que ha acelerado la petición de licencias para intentar adelantarse a la nueva norma.

Periferia vs centro

El auge del alquiler turístico y, sobre todo, la progresiva reducción de stock y la falta de oferta suficiente son factores que están presionando al alza los precios, que, según la estadística de Tinsa, posicionan Barcelona como la capital más cara del país, con un precio medio de vivienda terminada (nueva y usada) de 3.383€/m2.

Vivir en el corazón de la ciudad se ha vuelto muy complicado para los perfiles menos solventes, entre ellos los más jóvenes. De media, en Barcelona hay que destinar el 26% de los ingresos familiares brutos para pagar el primer año de hipoteca. Para los jóvenes, que normalmente tienen condiciones laborales y salariales inferiores a la media, este esfuerzo es si cabe mayor, lo que les obliga a buscar promociones de obra nueva nueva en los alrededores de la Ciudad Condal.

Este trasvase progresivo de la demanda desde el corazón de la ciudad hacia zonas de primera y segunda corona metropolitana está derivando en incrementos de precios en tasa interanual superiores a los de los distritos más consolidados de la ciudad de Barcelona, en los que antes se notó la inflación de precios.

Así, de entre los 25 municipios más poblados de la provincia de Barcelona, L’ Hospitalet de Llobregat (+18%), Castelldefels (+16,6%), Esplugues de Llobregat (+15,7%) y Sabadell (+15,1%) destacan con crecimientos de dos dígitos en el último año, por encima del 15%. Junto a ellos, otros ocho municipios registran subidas interanuales de precio por encima de un 11% y un 15% en este tercer trimestre. Es el caso de Cornellà de Llobregat (+14,7%), Sant Feliù de Llobregat (+14,3%), Mollet del Vallès (+14,1%), Terrassa (+13,5%), Sant Boi de Llobregat (+13,3%), Sant Cugat del Vallès (+13,2%), Gavà (+11,3%) y Vilanova i la Geltrú (+11%).

La red técnica de Tinsa comenta que las promociones en el entorno de L’ Hospitalet de Llobregat, Castelldefels, Esplugues de Llobregat y Sabadell se venden rápidamente sobre plano. Un piso de tres dormitorios y dos baños cuesta de media unos 350.000 euros, frente a los más de 500.000 de casa de las mismas características en el centro.

Promociones que avanzan a buen ritmo

En la primera y la segunda corona de Barcelona existen promociones proyectadas tanto en Sant Just Desvern, Esplugues, Sant Feliù o Sant Cugat como en L’ Hospitalet de Llobregat, Badalona o Santa Coloma de Gramenet.

Ya en marcha destacan proyectos con construcción iniciada en los municipios de Sant Boi, Cornellà de Llobregat y Hospitalet de Llobregat. En el primero de ellos, se están desarrollando en Camí de Llor 550 viviendas y en el entorno de la Ronda Sant Ramón Sur y existe suelo para otras 350 viviendas plurifamiliares. En Cornellà de Llobregat, en el entorno de la carretera de Esplugues, se prevén promociones plurifamiliares con un techo potencial de 600 viviendas, y en el sector Millás otras 575 unidades. Finalmente, en Hospitalet cabe mencionar la reactivación del entorno de Plaza de Europa y la promoción de unas 650 viviendas en San Feliú.