INCOIN Perú | Informe de coyuntura inmobiliaria 3T 2013
Durante el 3T2013 la oferta total de vivienda -multifamiliar nueva- en Lima Metropolitana fue de 14,638 unidades (unidades disponibles en el 2T 2013 mas ingresadas en el 3T 2013), -38.9% menos que el año anterior con 23,975 en un periodo similar. Al cierre del trimestre el total disponible -para la compra- en el mercado es de 11,162 unidades inmobiliarias.
Solamente durante el 3er Trimestre del 2013 la oferta inmobiliaria de vivienda –multifamiliar nueva- fue de 14,295 unidades (unidades vendidas más unidades disponibles). Estuvo principalmente dirigida al segmento NSE B con un 63.3% de participación.
La distribución de esta oferta durante el 3er Trimestre del año por segmento NSE, se dio de la siguiente manera:
- NSE A*: (8.5%) 1,217 unidades.
- NSE AB*: (12.9%) 1,850 unidades.
- NSE B*: (63.3%) 9,050 unidades.
- NSE C*: (15.2%) 2,178 unidades.
Proyectos con oferta inmobiliaria 3er trimestre 2013
Al termino del tercer trimestre del 2013 se registraron 531 proyectos con vivienda disponible a la venta.
Esta cantidad representa un decremento del -2.2% respecto de los 543 proyectos registrados durante el segundo trimestre del 2013 (trimestre inmediato anterior) y del -17.5% respecto de los 644 proyectos registrados durante el tercer trimestre del 2012 (año anterior).
Según lo auditado, al cierre del Trimestre, el stock inicial de cada proyecto ofertado contiene una promedio de 64 unidades inmobiliarias, el más pequeño registrado contiene 2 unidades y el más grande 1,152 unidades (medido en etapas por proyecto). En el 3er Trimestre del 2012 el Stock Inicial promedio fue de 65 unidades.
Proyectos ingresados al mercado 3er trimestre de 2013
El número de proyectos con producto inmobiliario a la venta- que se incorporaron al mercado durante el tercer trimestre del 2013 fue de 76 proyectos.
Esta cantidad representa un incremento del 0% respecto de los 76 registrados durante el segundo trimestre del 2013 (periodo inmediato anterior) y -44.1% respecto de los 136 proyectos registrados durante el tercer trimestre 2012 (año anterior).
Unidades vendidas 3er trimestre de 2013
Durante el Tercer Trimestre del 2013, en el ámbito de Lima Metropolitana y el Callao se vendieron 3,133 unidades inmobiliarias de vivienda -nueva multifamiliar-. Esta cantidad representa un crecimiento del -37.9% respecto de los 5,045 unidades vendidas en el Segundo Trimestre 2013 (periodo inmediato anterior) y del -50.3% respecto a las 6,306 unidades vendidas el Tercer Trimestre 2012 (año anterior).
El ratio de demanda real y oferta (relación entre el total de unidades de vivienda vendidas sobre ingresadas al mercado) durante el segundo Trimestre del 2013 fue de 1.39, mientras que en el Segundo Trimestre del 2013 (periodo inmediato anterior) fue de 1.68, y en el Tercer Trimestre del 2012 (año anterior) fue de 1.04.