partner esclusivo di
Valutazione ai fini successori
Un valore oggettivo dell'immobile affinché la ripartizione sia equa
Al primo posto secondo i nostri clienti
Utilizzate il riferimento catastale e risparmiate tempo nell'identificazione della vostra proprietà.
Una valutazione indipendente per concordare la ripartizione della herencia
Conoscere il valore dell'immobile consente di calcolare e giustificare la sua equa ripartizione tra gli eredi.
Noi di Tinsa by Accumin mettiamo 40 anni di esperienza nella valutazione immobiliare al servizio del vostro accordo.
Valore indipendente
Un criterio tecnico e imparziale su cui basare la ripartizione dell'immobile.
Relazione esaustiva
Una relazione che riassume le caratteristiche analizzate e motiva la valutazione.
Trova le risposte alle tue domande
Contattaci e ti aiuteremo a chiarire ogni tuo dubbio sulla valutazione.
Il 96% dei nostri clienti consiglia questo servizio.
Perché scegliere noi?
I vantaggi di far valutare la tua casa con Tinsa by Accumin
Omologata al 100%
Accettata legalmente da tutte le banche ai sensi della Legge n. 5/2019 sui contratti di credito immobiliare.
Totale indipendenza
Una valutazione oggettiva basata su criteri tecnici, indipendente dall'istituto presso il quale richiedi il mutuo.
Procedimenti legali
La più grande rete tecnica locale a Madrid, Barcelona, Alicante… e in tutta la Spagna.
Dichiarazione dei redditi
Relazione ufficiale certificata e firmata entro 3-5 giorni lavorativi* dalla visita dell'immobile.
* Questi tempi sono indicativi e variano a seconda del tipo di incarico. Tinsa non garantisce in alcun caso i tempi di consegna.
Perché il valore catastale non è sufficiente?
Il valore di riferimento catastale viene calcolato in modo generalizzato sulla base dei dati registrati e potrebbe non riflettere alcune caratteristiche specifiche dell'immobile, come lo stato effettivo o la disposizione dell'abitazione.
Come si calcola?
In modo automatico, per tutti gli immobili contemporaneamente.
È una valutazione fatta da un tecnico?
No.
Stato e riforme
Non ne fa menzione.
È aggiornato su “ mercado ”?
No, potrebbe non essere aggiornato.
Come si calcola?
Individuale, per un immobile specifico.
Viene valutato da un tecnico?
Sì, il tecnico si reca di persona a visionare l'immobile.
Stato e riforme
: li prende in considerazione.
È aggiornato su “ mercado ”?
Sì.
Una perizia ufficiale fornisce un valore oggettivo sulla base del quale cercare un accordo equo.
Con la fiducia di istituti finanziari e amministrazioni pubbliche.
Una procedura rapida e semplice
La tua valutazione in 4 passaggi
Ti servirà solo l'indirizzo o il numero catastale.
Se ti manca qualcosa, non preoccuparti: possiamo aiutarti a occuparcene.
Richiesta online
Fornendo l'ubicazione o il numero catastale dell'immobile e le sue caratteristiche, riceverai un preventivo e, non appena lo confermerai, avrà inizio la procedura di valutazione.
Ispezione tecnica
Un architetto, un architetto tecnico o un ingegnere iscritto all'albo ti contatterà al più presto per fissare un appuntamento per visitare l'immobile.
Redazione della relazione
Il valore dell’immobile sarà calcolato sulla base della documentazione necessaria relativa all’immobile, unitamente allo studio del “ mercado ” della zona.
Invio dei rapporti da
Al fine di garantire l'accuratezza dei dati, verificheremo tutti i dettagli e ti invieremo il rapporto di valutazione ipotecaria via e-mail.
Tutto ciò che ti serve per il tuo herencia
Quali altri documenti potrebbero servirti
oltre alla tua valutazione per l’ herencia?
Aggiungi alla tua richiesta l’ Nota Simple, il Certificato Energetico, l’Ispezione Completa, l’Arredamento Domestico o tutti questi elementi, evitando così di doverli gestire separatamente.
Ci occupiamo noi di tutto.
Nota simple
Documento che indica chi risulta essere il proprietario dell'immobile e gli oneri o i debiti in sospeso.
È indispensabile per poter procedere alla valutazione.
Certificato energetico
Valuta l'efficienza energetica dell'immobile. È necessario disporre di un certificato in corso di validità per mettere in vendita o in affitto l'abitazione ereditata.
La mancanza di tale certificato può comportare multe fino a 6.000 €.
Corredino domestico
Determina il valore dei mobili, degli oggetti domestici e dei beni di uso quotidiano per tenerne conto anche nella ripartizione dell’ herencia.
Ispezione completa
Identifica le reali condizioni dell’immobile. Verifica oltre 170 aspetti (umidità, impianto elettrico, impianto idraulico…).
Se uno degli eredi decide di tenerselo, è bene saperlo prima di concludere la divisione ereditaria.
Al tuo ritmo.
Paga comodamente in 3 rate.
Sia che tu richieda solo la valutazione, sia che desideri aggiungere ulteriori servizi per conoscere meglio l'immobile e ridurre le incertezze prima dell'acquisto.
Paga in 3 rate senza interessi
Migliaia di persone conoscono già il prezzo reale della propria abitazione grazie a Tinsa
Cosa dicono i nostri clienti
Sono già stato loro cliente in passato per una perizia in vista dell’acquisto di un immobile e tutto è andato benissimo. Sono stati professionali, rapidi e la relazione era molto chiara. Ora ho richiesto una perizia per un herencia e l’incarico è stato effettuato online e tutto è andato benissimo.
Juan Alfonso ||
Acquisto verificatoLa mia esperienza con Angel Alberto è stata ottima. Un uomo molto rispettoso, educatissimo e gentile. Dovevo far valutare la casa tramite il servizio di herencia. Sono momenti delicati. Bisogna pagare online… e si può essere un po’ diffidenti. Ma no, no: paghi, il tecnico ti chiama, viene a trovarti e in pochi giorni ricevi il rapporto. Mi è stato consigliato e lo consiglierei a mia volta. Non pubblico foto per motivi di privacy.
Mª Teresa V II
Acquisto verificatoLe due volte in cui ho richiesto la documentazione e la valutazione, sono stato trattato davvero benissimo. L’addetta alle vendite Lorena Parrilla è stata adorabile: è proprio un piacere lavorare con persone così.
JFC Garage
Acquisto verificato
Domande frequenti sulle valutazioni relative alla ripartizione delle eredità
Chiariamo i vostri dubbi
Per redigere una perizia ufficiale occorrono in media dai tre ai cinque giorni lavorativi dopo la visita del perito all'immobile, una volta che è stata raccolta tutta la documentazione necessaria.
Questi tempi sono indicativi e variano a seconda del tipo di incarico. Tinsa non garantisce in alcun caso i tempi di consegna.
Le perizie ai fini ipotecari sono regolamentate dalla Banco de España della norma ECO 805/2003, in conformità con la Legge 1/2013 del 14 maggio. Devono essere effettuate da un perito qualificato di una società riconosciuta dalla Banco de España Tinsa.
Un perito ufficiale calcolerà il valore di stima della tua abitazione o del tuo immobile analizzando diverse variabili quali l'ubicazione, i servizi presenti nella zona, il tipo di edificio (unifamiliare o plurifamiliare) e la sua posizione al suo interno, la superficie e la distribuzione dell'immobile, la vista e l'illuminazione, la qualità dei materiali da costruzione, gli impianti, l'ascensore, i servizi comuni, l'età, lo stato di conservazione e altri criteri di sostenibilità.
La perizia rifletterà il valore di stima dell’immobile (sulla base del quale viene calcolato il prestito) e il valore di riferimento per determinare il valore d’asta (importo minimo al quale l’immobile verrebbe venduto all’asta in caso di mancato rimborso del prestito). Tale perizia garantisce la sicurezza nella compravendita, poiché individua eventuali anomalie nel Registro immobiliare, nel Catasto o nella situazione urbanistica.
La validità della perizia immobiliare ai fini ipotecari è di 6 mesi dalla data di emissione della perizia.
Le perizie immobiliari sono un documento che fornisce supporto e garanzia nelle operazioni di valutazione economica di un immobile, quali:
- Gestione delle compravendite
- Fusioni
- Valutazione degli immobili
- Espropriazioni
- Separazione dei beni nei divorzi
- Eredità
Inoltre, ai sensi dell'articolo 2 del regolamento (CE) n. 805/2003, si tratta di un documento obbligatorio per:
- Garanzia ipotecaria su crediti o prestiti
- Copertura degli accantonamenti tecnici delle compagnie assicurative
- Determinazione del patrimonio degli organismi di investimento collettivo immobiliare
- Determinazione del patrimonio immobiliare dei fondi pensione
Il valore di stima non è mai “alto” o “basso”. Si tratta di un valore di mercado da un perito ufficiale accreditato e indipendente dopo aver analizzato, tra le altre cose, le caratteristiche dell’immobile e le condizioni di mercado. Si tende a parlare di “alto” o “basso” perché tale valore viene messo in relazione con le aspettative dell’acquirente/venditore o con il prezzo di vendita, che è un valore concordato tra le due parti.
Effettuare una perizia prima di concludere un accordo di divisione consente di verificare che il valore dell’immobile corrisponda a quello indicato sul sito mercado.
Certificazioni e accreditamenti
Paga in tutta sicurezza con
