partenaire exclusif de
Évaluation en vue d'une succession
Une valeur objective du bien immobilier afin que le partage soit équitable
N° 1 selon nos clients
Utilisez la référence cadastrale et gagnez du temps dans l'identification de votre propriété.
Une expertise indépendante afin de convenir de la répartition de la herencia
Connaître la valeur du bien immobilier permet de calculer et de justifier sa répartition équitable entre les héritiers.
Chez Tinsa by Accumin, nous mettons 40 ans d'expérience dans l'évaluation immobilière au service de votre transaction.
Valeur indépendante
Un critère technique et impartial permettant de justifier le partage du bien immobilier.
Rapport détaillé
Un rapport qui présente les caractéristiques analysées et justifie l'évaluation.
Trouvez les réponses à vos questions
Contactez-nous et nous vous aiderons à répondre à vos questions concernant l'évaluation.
96 % de nos clients recommandent ce service.
Pourquoi nous choisir ?
Les avantages d'une estimation de votre logement avec Tinsa by Accumin
Homologuée à 100 %
Légalement acceptée par toutes les banques conformément à la loi n° 5/2019 relative aux contrats de crédit immobilier.
Indépendance totale
Une évaluation objective fondée sur des critères techniques, indépendante de l'établissement auprès duquel vous demandez votre prêt immobilier.
Procédures judiciaires
Le plus grand réseau technique local à Madrid, Barcelona, Alicante… et dans toute l'Espagne.
Déclaration de revenus
Rapport officiel certifié et signé dans un délai de 3 à 5 jours ouvrés* après la visite du bien immobilier.
* Ces délais sont approximatifs et varient en fonction du type de commande. Tinsa ne garantit en aucun cas le délai de livraison.
Pourquoi la valeur cadastrale n'est-elle pas suffisante ?
La valeur de référence du cadastre est calculée de manière globale à partir des données enregistrées et peut ne pas refléter certaines particularités du bien immobilier, telles qu' , l'état réel ou la disposition du logement.
Comment cela se calcule-t-il ?
Automatiquement, pour tous les biens immobiliers à la fois.
Est-ce qu'un technicien l'évalue ?
Non.
État et réformes
Ne les prévoit pas.
Êtes-vous à jour avec « L'mercado » ?
Non, il est peut-être obsolète.
Comment cela se calcule-t-il ?
Individuel, pour un bien immobilier précis.
Est-ce qu'un expert procède à l'évaluation ?
Oui, l'expert se rend sur place pour inspecter le bien immobilier.
L'État et les réformes
Les aborde.
Êtes-vous au courant de l'mercado?
Oui.
Une expertise officielle permet d'établir une valeur objective à partir de laquelle rechercher un accord équitable.
Bénéficiant de la confiance des établissements financiers et des administrations publiques.
Une procédure rapide et simple
Votre estimation en 4 étapes
Il te suffira d'indiquer l'adresse ou la référence cadastrale.
S'il te manque un document, ne t'inquiète pas, nous pouvons t'aider à l'obtenir.
Demande en ligne
En indiquant l'emplacement ou la référence cadastrale du bien immobilier, ainsi que ses caractéristiques, vous recevrez un devis et, dès que vous l'aurez confirmé, la procédure d'évaluation pourra débuter.
Contrôle technique
Un architecte, un architecte technique ou un ingénieur membre d'un ordre professionnel vous contactera dans les plus brefs délais afin d'organiser la visite du bien immobilier.
Rédaction du rapport
La valeur du bien immobilier sera calculée sur la base des documents nécessaires le concernant, ainsi que de l'étude de mercado relative à la zone.
Envoi des rapports par
Afin de garantir l'exactitude des données, nous vérifierons tous les détails et vous enverrons le rapport d'évaluation hypothécaire par e-mail.
Tout ce qu'il te faut pour ton herencia
De quels autres documents pourriez-vous avoir besoin
en plus de votre expertise pour l'herencia?
Lors de votre demande, ajoutez l'Nota Simple, le certificat de performance énergétique, l'inspection complète, l'équipement ménager ou tous ces éléments, et évitez ainsi de devoir effectuer ces démarches séparément.
Nous nous occupons de tout.
Nota simple
Document indiquant le nom du propriétaire du bien immobilier ainsi que les charges ou dettes en cours.
Ce document est indispensable pour pouvoir procéder à l'évaluation.
Certificat de performance énergétique
Évaluez la performance énergétique du bien immobilier. Il est nécessaire d'en disposer d'un en cours de validité pour mettre en vente ou en location le logement hérité.
L'absence de ce certificat peut entraîner des amendes pouvant aller jusqu'à 6 000 €.
Trousse de ménage
Déterminez la valeur des meubles, des effets personnels et des biens d'usage quotidien afin de les prendre également en compte dans le partage de l'herencia.
En quoi consiste une estimation du mobilier et des biens ménagers ?
Inspection complète
Il permet de déterminer l'état réel du bien immobilier. Il passe en revue plus de 170 points (humidité, installation électrique, plomberie…).
Si l'un des héritiers décide de le conserver, il est préférable de le savoir avant de finaliser le partage.
À votre rythme.
Payez en 3 versements, en toute simplicité.
Que vous demandiez uniquement une estimation ou que vous souhaitiez ajouter d'autres services pour mieux connaître le bien immobilier et réduire les incertitudes avant l'achat.
Payez en 3 versements sans intérêts
Des milliers de personnes connaissent désormais la valeur réelle de leur logement grâce à Tinsa
Ce que disent nos clients
J'ai déjà fait appel à eux par le passé pour l'expertise d'achat d'un logement et tout s'est très bien passé. Ils ont été professionnels, rapides et leur rapport était très clair. Je viens de leur demander une expertise pour une herencia ; j'ai passé la commande en ligne et tout s'est très bien passé.
Juan Alfonso ||
Achat vérifiéMon expérience avec Angel Alberto a été très positive. C’est un homme très respectueux, très poli et aimable. Je devais faire évaluer ma maison par le service « herencia ». Ce sont des moments délicats. Il faut payer en ligne… on peut se montrer méfiant. Mais non, non, vous payez, le technicien vous appelle, vient chez vous, et vous recevez le rapport quelques jours plus tard. On me l’avait recommandé et je le recommanderais à mon tour. Je ne publie pas de photos pour des raisons de confidentialité.
Marie-Thérèse II
Achat vérifiéLes deux fois où je leur ai demandé des documents et une estimation, j'ai été très bien accueilli. La commerciale Lorena Parrilla a été charmante, et c'est un vrai plaisir de traiter avec elle.
Garage JFC ||
Achat vérifié
Foire aux questions sur les évaluations en vue du partage des successions
Nous levons vos doutes
La réalisation d'une expertise officielle prend en moyenne entre trois et cinq jours ouvrables après la visite de l'expert sur place, une fois que tous les documents nécessaires sont disponibles.
Ces délais sont approximatifs et varient en fonction du type de commande. Tinsa ne garantit en aucun cas le délai de livraison.
Les expertises immobilières à des fins hypothécaires sont réglementées par la Banco de España la norme ECO 805/2003, conformément à la loi n° 1/2013 du 14 mai. Elles doivent être réalisées par un expert compétent issu d'une société agréée par la Banco de España Tinsa.
Un expert immobilier agréé calculera la valeur d'expertise de votre logement ou de votre bien immobilier en analysant différents critères tels que l'emplacement, les commodités disponibles dans le quartier, le type de bâtiment (maison individuelle ou immeuble collectif) et son emplacement au sein de celui-ci, la superficie et la distribution du bien, ses vues et son éclairage, la qualité des matériaux de construction, les installations, l'ascenseur, les services communs, l'ancienneté, l'état d'entretien et d'autres critères de durabilité.
Le rapport d'évaluation indiquera la valeur d'expertise du logement (sur laquelle est calculé le prêt) ainsi que la référence permettant de déterminer la valeur d'adjudication (montant minimum auquel le logement serait vendu aux enchères en cas de non-remboursement du prêt). Ce rapport apporte une sécurité dans le cadre de la vente, car il permet de détecter toute anomalie éventuelle dans le registre foncier, le cadastre ou la situation urbanistique.
La validité du rapport d'évaluation d'un logement à des fins hypothécaires est de six mois à compter de la date d'émission du rapport.
Les évaluations immobilières constituent un document qui apporte un soutien et une garantie dans le cadre de la conversion monétaire d'un bien immobilier, notamment :
- Gestion des ventes
- Fusions
- Évaluation des biens immobiliers
- Expropriations
- Séparation des biens en cas de divorce
- Héritages
En outre, conformément à l'article 2 du règlement (CE) n° 805/2003, ce document est obligatoire pour :
- Garantie hypothécaire sur des crédits ou des prêts
- Couverture des provisions techniques des compagnies d'assurance
- Détermination du patrimoine des organismes de placement collectif immobilier
- Détermination du patrimoine immobilier des fonds de pension
La valeur d'expertise n'est jamais « élevée » ou « faible ». Il s'agit d'une valeur de mercado par un expert agréé et indépendant après analyse des caractéristiques du logement et des conditions du mercado, entre autres. On a tendance à parler de « élevée » ou « faible » car cette valeur est mise en relation avec les attentes de l'acheteur ou du vendeur, ou avec le prix de vente, qui est une valeur convenue entre deux parties.
Procéder à une expertise avant de conclure un accord de partage permet de vérifier que la valeur du bien immobilier correspond à celle indiquée sur mercado.
Certifications et accréditations
Payez en toute sécurité avec
