Exklusiver Partner von
Gutachten für Erbschaften
Ein objektiver Wert der Immobilie, damit die Aufteilung gerecht erfolgt
Platz 1 laut unseren Kunden
Verwenden Sie die Katasterreferenz und sparen Sie Zeit bei der Identifizierung Ihrer Immobilie.
Eine unabhängige Bewertung zur Festlegung der Aufteilung der herencia
Wenn man den Wert der Immobilie kennt, lässt sich deren gerechte Aufteilung unter den Erben berechnen und begründen.
Bei Tinsa by Accumin stellen wir unsere 40-jährige Erfahrung in der Immobilienbewertung in den Dienst Ihrer Vereinbarung.
Unabhängiger Wert
Ein technisches und unparteiisches Kriterium zur Begründung der Aufteilung der Immobilie.
Ausführlicher Bericht
Ein Bericht, der die analysierten Merkmale zusammenfasst und die Bewertung begründet.
Beantworte deine Fragen
Nimm Kontakt mit uns auf, und wir helfen dir gerne bei Fragen zur „ Gutachten “.
96 % unserer Kunden empfehlen diesen Service weiter.
Warum sollten Sie sich für uns entscheiden?
Vorteile einer Immobilienbewertung mit Tinsa by Accumin
Zu 100 % zugelassen
Von allen Banken gemäß dem Gesetz 5/2019 über Immobilienkreditverträge rechtlich anerkannt.
Völlige Unabhängigkeit
Eine objektive Bewertung auf der Grundlage technischer Kriterien, unabhängig davon, bei welchem Institut Sie Ihren Hypothekenkredit beantragen.
Gerichtliche Verfahren
Das größte lokale Techniknetzwerk in Madrid, Barcelona, Alicante… und in ganz Spanien.
Einkommensbescheinigung
Ein beglaubigter und unterzeichneter offizieller Bericht innerhalb von 3–5 Werktagen* nach der Besichtigung der Immobilie.
* Diese Fristen sind ungefähre Angaben und variieren je nach Art des Auftrags. Tinsa übernimmt in keinem Fall eine Garantie für die Lieferfrist.
Warum reicht der Katasterwert nicht aus?
Der Referenzwert des Katasters wird pauschal auf der Grundlage der erfassten Daten berechnet und spiegelt möglicherweise keine Besonderheiten der Immobilie wider, wie z. B. den tatsächlichen Zustand oder die Aufteilung der Wohnung.
Wie wird das berechnet?
Automatisch, für alle Immobilien auf einmal.
Wird das von einem Techniker bewertet?
Nein.
Staat und Reformen
Diese werden nicht berücksichtigt.
Sind Sie auf dem neuesten Stand, was „ mercado “ angeht?
Nein, er könnte veraltet sein.
Wie wird das berechnet?
Individuell, für eine bestimmte Immobilie.
Wird die Immobilie von einem Sachverständigen begutachtet?
Ja, der Sachverständige begutachtet die Immobilie vor Ort.
Staat und Reformen
– Das wird dort behandelt.
Sind Sie auf dem Laufenden, was „ mercado “ betrifft?
Ja.
Eine offizielle „ Gutachten “ liefert einen objektiven Wert, auf dessen Grundlage eine faire Einigung angestrebt werden kann.
Mit dem Vertrauen von Finanzinstituten und öffentlichen Verwaltungen.
Ein schneller und einfacher Vorgang
Dein „ Gutachten “ in 4 Schritten
Du benötigst lediglich die Adresse oder die Katasterreferenz.
Falls dir etwas fehlt, mach dir keine Sorgen – wir können dir bei der Erledigung helfen.
Online-Antrag
Wenn Sie uns die Lage oder die Katasterangaben der Immobilie sowie deren Merkmale mitteilen , erhalten Sie einen Kostenvoranschlag. Sobald Sie diesen bestätigen, wird der Prozess unter Gutachten eingeleitet.
Besichtigung Technik
Ein bei der Kammer eingetragener Architekt, Bauingenieur oder Ingenieur wird sich so schnell wie möglich mit Ihnen in Verbindung setzen, um einen Termin für die Besichtigung der Immobilie zu vereinbaren.
Erstellung des Berichts
Der Wert der Immobilie wird auf der Grundlage der erforderlichen Unterlagen zur Immobilie sowie der Marktanalyse von mercado für die betreffende Gegend ermittelt.
Versand der Berichte über
Um die Richtigkeit der Daten zu gewährleisten, werden wir alle Angaben überprüfen und dir den Bericht zur Hypotheken Gutachten per E-Mail zusenden.
Alles, was du für dein herencia
Welche weiteren Dokumente könntest du neben deinem „
“ und deinem „ Gutachten “ für die „ herencia “ benötigen?
Fügen Sie Ihrem Antrag die „ Nota Simple “, den Energieausweis, die vollständig ausgefüllte „ Besichtigung “ sowie die „Ajuar Doméstico“ oder alle diese Unterlagen bei und ersparen Sie sich so separate Behördengänge.
Wir kümmern uns um alles.
Nota simple
Dokument, aus dem hervorgeht, wer als Eigentümer der Immobilie eingetragen ist und welche Belastungen oder ausstehenden Verbindlichkeiten bestehen.
Es ist unerlässlich, um die „ Gutachten “ beantragen zu können.
Energieausweis
Bewerten Sie die Energieeffizienz der Immobilie. Um die geerbte Wohnung zum Verkauf oder zur Vermietung anzubieten, muss ein gültiger Energieausweis vorliegen.
Das Fehlen eines solchen Ausweises kann zu Geldstrafen von bis zu 6.000 € führen.
Hausrat
Ermitteln Sie den Wert der Möbel, Hausratgegenstände und Alltagsgegenstände, damit diese bei der Aufteilung der herencia ebenfalls berücksichtigt werden.
Besichtigung
Ermittelt den tatsächlichen Zustand der Immobilie. Überprüft mehr als 170 Punkte (Feuchtigkeit, Elektroinstallation, Sanitäranlagen …).
Sollte einer der Erben die Immobilie behalten, ist es ratsam, dies vor Abschluss der Aufteilung zu wissen.
Ganz nach deinem Tempo.
Bezahle bequem in 3 Raten.
Ganz gleich, ob Sie lediglich die „ Gutachten “ anfordern oder zusätzliche „ Leistungen “ hinzufügen möchten, um die Immobilie besser kennenzulernen und Unsicherheiten vor dem Kauf zu verringern.
In 3 Raten ohne Zinsen bezahlen
Tausende Menschen kennen dank Tinsa bereits den tatsächlichen Wert ihrer Immobilie
Was unsere Kunden sagen
Ich war bereits zuvor Kunde bei ihnen, und zwar im Rahmen der „ Gutachten “ beim Kauf einer Immobilie, und alles lief sehr gut. Korrekt, schnell und mit einem sehr übersichtlichen Bericht. Jetzt habe ich eine „ Gutachten “ für eine „ herencia “ angefordert, und der Auftrag wurde online erteilt – alles lief sehr gut.
Juan Alfonso ||
Geprüfter KaufMeine Erfahrung mit Angel Alberto war sehr gut. Ein sehr respektvoller, höflicher und freundlicher Mann. Ich musste das Haus im Rahmen der Zuteilung von herencia bewerten lassen. Das sind heikle Momente. Man muss online bezahlen … da kann man schon misstrauisch werden. Aber nein, nein – man bezahlt, der Sachverständige ruft an, kommt vorbei, und schon nach ein paar Tagen erhält man den Bericht. Er wurde mir empfohlen, und ich würde ihn ebenfalls weiterempfehlen. Aus Datenschutzgründen füge ich keine Fotos hinzu.
Maria Theresia II.
Geprüfter KaufBei den beiden Gelegenheiten, bei denen ich Unterlagen angefordert habe, und Gutachten war der Service einfach großartig. Die Vertriebsmitarbeiterin Lorena Parrilla war bezaubernd, und so macht es wirklich Spaß, Dinge zu erledigen.
JFC Garage ||
Geprüfter Kauf
Häufig gestellte Fragen zu Wertermittlungen im Rahmen der Erbteilung
Wir räumen Ihre Zweifel aus
Die Erstellung eines Gutachten dauert im Durchschnitt drei bis fünf Werktage nach dem Besichtigungstermin des Gutachters, sobald alle erforderlichen Unterlagen vorliegen.
Diese Fristen sind ungefähre Angaben und variieren je nach Art des Auftrags. Tinsa übernimmt keinerlei Gewähr für die Lieferfrist.
Bewertungen für Hypothekenzwecke werden von der Banco de España der Vorschrift ECO 805/2003 im Rahmen des Gesetzes 1/2013 vom 14. Mai geregelt. Sie müssen von einem qualifizierten Sachverständigen eines von der Banco de España zugelassenen Unternehmens Banco de España Tinsa durchgeführt werden.
Ein amtlich zugelassener Gutachter ermittelt den Wert Gutachten Wohnung oder Immobilie, indem er verschiedene Faktoren wie die Lage, die in der Umgebung Leistungen , die Art des Gebäudes (Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus) und die Lage der Immobilie innerhalb des Gebäudes, die Fläche und Aufteilung der Immobilie, die Aussicht und die Lichtverhältnisse, die Qualität der Baumaterialien, die Haustechnik, den Aufzug, Leistungen , das Alter, den Erhaltungszustand und weitere Nachhaltigkeitskriterien.
Der Bericht von Gutachten gibt den „ Gutachten “-Wert der Immobilie an (auf dessen Grundlage das Darlehen berechnet wird) sowie den Referenzwert zur Ermittlung des Versteigerungswerts (Mindestbetrag, zu dem die Immobilie bei einer Versteigerung veräußert würde, falls das Darlehen nicht zurückgezahlt wird). Dieser Bericht sorgt für Sicherheit beim Kauf- und Verkaufsgeschäft, da er feststellt, ob Unregelmäßigkeiten im Grundbuch, im Kataster oder in der städtebaulichen Situation vorliegen.
Die Gültigkeitsdauer eines Gutachten eine Immobilie, die als Sicherheit für ein Hypothekendarlehen dient, beträgt 6 Monate ab dem Ausstellungsdatum des Gutachtens.
Gutachten sind Dokumente, die als Grundlage und Sicherheit bei der finanziellen Bewertung einer Immobilie dienen, beispielsweise:
- Kauf- und Verkaufsabwicklung
- Fusionen
- Bewertung von Immobilien
- Enteignungen
- Gütertrennung bei Scheidungen
- Erbschaften
Darüber hinaus ist es gemäß Artikel 2 der Verordnung (EG) Nr. 805/2003 ein obligatorisches Dokument für:
- Hypothekengarantie für Kredite oder Darlehen
- Deckung der versicherungstechnischen Rückstellungen der Versicherungsunternehmen
- Ermittlung des Vermögens von Immobilien-Investmentfonds
- Ermittlung des Immobilienvermögens der Pensionsfonds
Der Wert eines Gutachten ist Gutachten „hoch“ oder „niedrig“. Es handelt sich um einen mercado von einem zugelassenen und unabhängigen Gutachter mercado , nachdem dieser unter anderem die Eigenschaften der Immobilie und die mercado analysiert hat. Man spricht oft von „hoch“ oder „niedrig“, weil dieser Wert mit den Erwartungen des Käufers bzw. Verkäufers oder mit dem Kaufpreis in Verbindung gebracht wird, bei dem es sich um einen zwischen zwei Parteien vereinbarten Wert handelt.
Durch die Durchführung einer Immobilienbewertung ( Gutachten ) vor Abschluss einer Aufteilungsvereinbarung lässt sich überprüfen, ob der Wert der Immobilie mit dem Wert auf mercado übereinstimmt.
Zertifizierungen und Akkreditierungen
Sicher bezahlen mit
