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Valutazione ai fini ipotecari
La perizia di cui hai bisogno per procedere con il mutuo
Nessun rifiuto. Una perizia indipendente accettata da tutte le banche, con la garanzia del nostro partner esclusivo Tinsa by Accumin.
Al primo posto secondo i nostri clienti
Utilizzate il riferimento catastale e risparmiate tempo nell'identificazione della vostra proprietà.
A cosa serve una perizia ipotecaria?
Scopri il valore dell'immobile
Determina il valore reale dell'immobile in base all'mercado e attuale.
Condizioni del tuo finanziamento
Può influire sulle condizioni del prestito bancario, come l'importo concesso e il tasso di interesse.
Prendi una decisione con maggiori informazioni
Tutela l'acquirente fornendo informazioni precise che consentano di prendere decisioni consapevoli in merito all'acquisto.
Il 96% dei nostri clienti raccomanda il nostro servizio di valutazione.
Perché scegliere noi?
I vantaggi di far valutare la tua casa con Tinsa by Accumin
Omologata al 100%
Accettata legalmente da tutte le banche ai sensi della Legge n. 5/2019 sui contratti di credito immobiliare.
Totale indipendenza
Una valutazione oggettiva basata su criteri tecnici, indipendente dall'istituto presso il quale richiedi il mutuo.
Procedimenti legali
La più grande rete tecnica locale a Madrid, Barcelona, Alicante… e in tutta la Spagna.
Dichiarazione dei redditi
Relazione ufficiale certificata e firmata entro 3-5 giorni lavorativi* dalla visita dell'immobile.
* Questi tempi sono indicativi e variano a seconda del tipo di incarico. Tinsa non garantisce in alcun caso i tempi di consegna.
Con la fiducia di istituti finanziari e amministrazioni pubbliche.
Una procedura rapida e semplice
Come si valuta un immobile per un
a ipoteca in 4 passaggi
Se ti manca qualcosa, non preoccuparti: possiamo aiutarti a sbrigare le pratiche.
Richiesta online
Fornendo l'ubicazione o il numero catastale dell'immobile e le sue caratteristiche, riceverai un preventivo e, non appena lo confermerai, avrà inizio la procedura di valutazione.
Ispezione tecnica
Un architetto, un architetto tecnico o un ingegnere iscritto all'albo ti contatterà al più presto per fissare un appuntamento per visitare l'immobile.
Redazione della relazione
Il valore dell’immobile sarà calcolato sulla base della documentazione necessaria relativa all’immobile, unitamente allo studio del “ mercado ” della zona.
Invio dei rapporti da
Al fine di garantire l'accuratezza dei dati, verificheremo tutti i dettagli e ti invieremo il rapporto di valutazione ipotecaria via e-mail.
Perché hai bisogno di una perizia?
Un trasferimento, due risposte
e sull’immobile
Approfitta della visita del nostro tecnico per conoscere il valore e le condizioni dell'immobile.
Nota simple
Senza nota simple non c'è una valutazione legale né un acquisto sicuro: scopri se il venditore è davvero il proprietario e quali gravami nasconde.
Certificato energetico
Valuta l'efficienza energetica dell'immobile, individua il potenziale di risparmio e attira un maggior numero di acquirenti. Senza questo requisito di legge nelle compravendite , rischi multe fino a 6.000 €.
*Obbligatorio per legge nelle compravendite e nelle locazioni immobiliari; la mancata osservanza può comportare sanzioni fino a 6.000 €.
Al tuo ritmo.
Paga comodamente in 3 rate.
Sia che tu richieda solo la valutazione, sia che desideri aggiungere ulteriori servizi per conoscere meglio l'immobile e ridurre le incertezze prima dell'acquisto.
Paga in 3 rate senza interessi
Migliaia di persone conoscono già il prezzo reale della propria abitazione grazie a Tinsa
Cosa dicono i nostri clienti
È stato tutto molto semplice e veloce; ho lavorato più volte con loro e posso dire che sono dei veri professionisti.
Jonni Alonso
Acquisto verificatoEccellente rapporto con il cliente. Rapidità in tutto il processo; offrono i loro servizi con una professionalità esemplare e dimostrano una straordinaria competenza in materia. Un processo così noioso come quello di una perizia, l’hanno reso per noi molto piacevole, veloce e semplice. Ci rivolgeremo sicuramente di nuovo a loro. Grazie.
Javi Martinez de Lejarza II
Acquisto verificatoLe due volte in cui ho richiesto la documentazione e la valutazione, sono stato trattato davvero benissimo. L’addetta alle vendite Lorena Parrilla è stata adorabile: è proprio un piacere lavorare con persone così.
JFC Garage
Acquisto verificato
Domande frequenti sulle perizie ipotecarie
Chiariamo i vostri dubbi
Una vez presupuestado un trabajo, el plazo de ejecución será de aproximadamente 5 días hábiles tras su aceptación y pago, la obtención de la documentación necesaria, la realización de la visita al inmueble (si es necesaria) y las posibles consultas necesarias a organismos públicos.
Este plazo podría incrementarse por la necesidad de documentación adicional u otras incidencias técnicas. Los plazos son aproximados y varían según cada tipo de encargo. Tinsa no garantiza en ningún caso el plazo de entrega.
Le perizie ai fini ipotecari sono regolamentate dalla Banco de España della norma ECO 805/2003, in conformità con la Legge 1/2013 del 14 maggio. Devono essere effettuate da un perito qualificato di una società riconosciuta dalla Banco de España Tinsa.
Un perito ufficiale calcolerà il valore di stima della tua abitazione o del tuo immobile analizzando diverse variabili quali l'ubicazione, i servizi presenti nella zona, il tipo di edificio (unifamiliare o plurifamiliare) e la sua posizione al suo interno, la superficie e la distribuzione dell'immobile, la vista e l'illuminazione, la qualità dei materiali da costruzione, gli impianti, l'ascensore, i servizi comuni, l'età, lo stato di conservazione e altri criteri di sostenibilità.
La perizia rifletterà il valore di stima dell'immobile (sulla base del quale viene calcolato il mutuo) e il valore di riferimento per determinare il prezzo di vendita all'asta (importo minimo al quale l'immobile verrebbe venduto all'asta in caso di mancato rimborso del mutuo). Questo rapporto garantisce sicurezza nell'acquisto, poiché rileva eventuali anomalie nel Registro della proprietà, nel Catasto o nella situazione urbanistica.
La validità della perizia immobiliare ai fini ipotecari è di 6 mesi dalla data di emissione della perizia.
Una volta che la banca è in possesso della perizia, il termine per la sottoscrizione del mutuo ipotecario è solitamente compreso tra 15 e 20 giorni. Tale termine dipende dall'istituto finanziario, dal notaio, dall'acquirente e dal venditore.
Una volta approvata l'operazione da parte dell'istituto finanziario, viene fissato un appuntamento dal notaio per la firma, al quale partecipano il rappresentante della banca, l'acquirente e il venditore dell'immobile.
Le perizie immobiliari sono un documento che fornisce supporto e garanzia nelle operazioni di valutazione economica di un immobile, quali:
- Gestione delle compravendite
- Fusioni
- Valutazione degli immobili
- Espropriazioni
- Separazione dei beni nei divorzi
- Eredità
Inoltre, ai sensi dell'articolo 2 del regolamento (CE) n. 805/2003, si tratta di un documento obbligatorio per:
- Garanzia ipotecaria su crediti o prestiti
- Copertura degli accantonamenti tecnici delle compagnie assicurative
- Determinazione del patrimonio degli organismi di investimento collettivo immobiliare
- Determinazione del patrimonio immobiliare dei fondi pensione
Il valore di stima non è mai “alto” o “basso”. Si tratta di un valore di mercado da un perito ufficiale accreditato e indipendente dopo aver analizzato, tra le altre cose, le caratteristiche dell’immobile e le condizioni di mercado. Si tende a parlare di “alto” o “basso” perché tale valore viene messo in relazione con le aspettative dell’acquirente/venditore o con il prezzo di vendita, che è un valore concordato tra le due parti.
Una valutazione elevata ti consentirà di ottenere un finanziamento più consistente. Il fatto che il valore di stima sia inferiore a quello di vendita non impedisce la conclusione della transazione. Semplicemente, l'acquirente dovrà versare una quota maggiore di fondi propri (risparmi) per coprire la differenza tra il prezzo di acquisto e l'importo erogato dall'istituto finanziario (di norma, l'80% del valore di stima).
Effettuare una perizia prima di concludere l'accordo di acquisto consente di verificare, prima di firmare il contratto di caparra, che il prezzo di vendita sia in linea con il valore di mercado con l'importo totale che puoi pagare in base al tuo livello di risparmio.
Certificazioni e accreditamenti
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