Perizia ufficiale e certificato energetico
Cosa devi sapere sul tuo immobile prima di acquistarlo, venderlo, affittarlo o ristrutturarlo
Richiedi entrambi i rapporti tramite un’unica procedura.
Scopri il valore reale dell’immobile e le sue condizioni tecniche prima di prendere qualsiasi decisione.
Al primo posto secondo i nostri clienti
Con la fiducia di istituti finanziari e amministrazioni pubbliche.
Perché è importante disporre di entrambi i rapporti?
Grazie a entrambi i documenti potrai prendere decisioni con maggiore certezza riguardo all’immobile, acquisendo così maggiore sicurezza nelle trattative. Con la garanzia del nostro partner esclusivo Tinsa by Accumin.
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Compilare il modulo
Ti chiederemo l’ubicazione o il numero catastale dell’immobile, nonché le sue caratteristiche. Riceverai un preventivo e potrai avviare le procedure di valutazione e ispezione.
Visita e ispezione dell'immobile da parte dell'
I tecnici ti contatteranno il prima possibile per concordare gli appuntamenti e, inoltre, riceverai i loro recapiti via SMS nel caso avessi bisogno di contattarli direttamente.
Redazione di relazioni
Verifichiamo i documenti necessari e completiamo le informazioni con una perizia di mercado per determinare il valore e lo stato del tuo immobile.
Ricezione delle segnalazioni
Il nostro team di esperti verificherà tutte le informazioni per garantire l'accuratezza dei dati e ti invierà i rapporti via e-mail.
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40 anni di esperienza di Tinsa: un percorso che prosegue con rinnovato slancio al fianco di Accumin
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Migliaia di persone conoscono già il prezzo reale della propria abitazione grazie a Tinsa
Cosa dicono i nostri clienti
È stato tutto molto semplice e veloce; ho lavorato più volte con loro e posso dire che sono dei veri professionisti.
Jonni Alonso
Acquisto verificatoEccellente rapporto con il cliente. Rapidità in tutto il processo; offrono i loro servizi con una professionalità esemplare e dimostrano una straordinaria competenza in materia. Un processo così noioso come quello di una perizia, l’hanno reso per noi molto piacevole, veloce e semplice. Ci rivolgeremo sicuramente di nuovo a loro. Grazie.
Javi Martinez de Lejarza II
Acquisto verificatoLe due volte in cui ho richiesto la documentazione e la valutazione, sono stato trattato davvero benissimo. L’addetta alle vendite Lorena Parrilla è stata adorabile: è proprio un piacere lavorare con persone così.
JFC Garage
Acquisto verificato
Domande frequenti sui nostri prodotti
Chiariamo i vostri dubbi
Il valore di stima non è mai “alto” o “basso”. Si tratta di un valore di mercado da un perito ufficiale accreditato e indipendente dopo aver analizzato, tra le altre cose, le caratteristiche dell’immobile e le condizioni di mercado. Si tende a parlare di “alto” o “basso” perché tale valore viene messo in relazione con le aspettative dell’acquirente/venditore o con il prezzo di vendita, che è un valore concordato tra le due parti.
Una valutazione elevata ti consentirà di ottenere un finanziamento più consistente. Il fatto che il valore di stima sia inferiore a quello di vendita non impedisce la conclusione della transazione. Semplicemente, l'acquirente dovrà versare una quota maggiore di fondi propri (risparmi) per coprire la differenza tra il prezzo di acquisto e l'importo erogato dall'istituto finanziario (di norma, l'80% del valore di stima).
Effettuare una perizia prima di concludere l'accordo di acquisto consente di verificare, prima di firmare il contratto di caparra, che il prezzo di vendita sia in linea con il valore di mercado con l'importo totale che puoi pagare in base al tuo livello di risparmio.
Dopo la visita del tecnico e una volta raccolta tutta la documentazione necessaria, occorrono in media dai tre ai cinque giorni lavorativi per effettuare una perizia ufficiale.
La certificazione viene generalmente rilasciata in 2-3 giorni.
La registrazione e il relativo marchio dipendono dalle rispettive comunità autonome. In alcune comunità autonome il marchio viene rilasciato lo stesso giorno della registrazione, mentre in altre il rilascio subisce notevoli ritardi.
Questi tempi sono indicativi e variano a seconda del tipo di incarico. Tinsa non garantisce in alcun caso i tempi di consegna.
In generale, tutti gli immobili considerati "non abitabili" sono esenti dalla certificazione. Tra questi, i più rilevanti sono:
- Edifici industriali senza uffici. Se la parte adibita a uffici degli edifici industriali con una superficie superiore a 50m2 sarà soggetta alla normativa CEE, la parte di questi edifici sarà soggetta alla normativa CEE.
- Solares
- Posti auto e parcheggi
- Locali di stoccaggio
- Locali non ristrutturati
- Edifici indipendenti di superficie inferiore a 50m2
La validità della perizia immobiliare ai fini ipotecari è di 6 mesi dalla data di emissione della perizia.
L'attestato di prestazione energetica ha una validità di 10 anni. Il proprietario può aggiornarlo, su base volontaria, quando ritiene che ci siano variazioni nell'edificio o in parte di esso, che potrebbero portare a modifiche dell'attestato di prestazione energetica rilasciato in precedenza.
Certificazioni e accreditamenti
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