Évaluation officielle des logements et de tous types de biens immobiliers
Découvrez rapidement la valeur réelle d'un bien immobilier
Nous vous remettons un rapport détaillé et précis sur la valeur de votre bien immobilier, au meilleur prix et en toute simplicité.
N° 1 selon nos clients
Utilisez la référence cadastrale et gagnez du temps dans l'identification de votre propriété.
Nos services
Abordez en toute confiance l'achat ou la vente de tout bien immobilier
Évaluations successorales
Évaluation hypothécaire
Expertises judiciaires
Déclaration de revenus
Procédures d'expropriation
Mesure de la terre
Pourquoi devriez-vous demander une estimation avant de souscrire un prêt immobilier ?
Il est essentiel de demander une estimation avant de contracter un prêt immobilier, car celle-ci détermine la valeur réelle du bien sur le mercado , peut influencer les conditions du prêt (telles que le montant emprunté et le taux d'intérêt) et protège l'acheteur en lui fournissant des informations précises qui lui permettent de prendre des décisions éclairées concernant l'achat.
Notre proposition de valeur
Comment demander une estimation officielle de la valeur d'un logement ?
Demandez votre estimation rapidement et en toute sécurité en 4 étapes simples grâce à notre procédure en ligne.
Remplir le formulaire
Nous vous demanderons la localisation ou la référence cadastrale du bien, ainsi que ses caractéristiques. Vous obtiendrez une estimation et vous pourrez commencer immédiatement le processus d'évaluation.
Visite et inspection du bien
L'évaluateur désigné dans la région vous contactera dès que possible pour organiser une visite et vous recevrez également ses coordonnées par SMS au cas où vous auriez besoin de le contacter directement.
Rédaction du rapport
Nous vérifions les documents nécessaires et complétons les informations par une étude de mercado déterminer la valeur de votre bien immobilier.
Envoi de l'évaluation par courrier
Notre équipe d'experts vérifiera toutes les informations pour s'assurer de leur exactitude et vous enverra votre évaluation officielle par courrier électronique.
Documents requis
De quoi ai-je besoin pour demander une estimation ?
Il vous suffira de fournir l'adresse ou la référence cadastrale ainsi que nota simple.
S'il vous manque un document, ne vous inquiétez pas, nous pouvons vous aider à l'obtenir.
Adresse ou référence cadastrale
Le paiement en ligne est plus rapide : toutes les démarches administratives sont effectuées automatiquement, vous n'avez donc aucune autre formalité à accomplir.
Nota simple
nota simple Aujourd'hui, il est plus facile que jamais de s'inscrire. Il vous suffit de remplir un simple formulaire en ligne et vous recevrez la note dans les 24 heures ouvrables.
Certificat de performance énergétique
Le certificat de performance énergétique (CPE) est un document qui peut augmenter la valeur du bien, faciliter les déductions fiscales, réduire les risques économiques et prévenir les problèmes financiers futurs.
*Obligatoire en vertu de la loi pour l'achat et la location de biens immobiliers, son absence peut entraîner des amendes allant jusqu'à 6 000 euros.
Nous sommes leaders sur mercado l'expertise immobilière
Faites confiance à notre impartialité et à notre réputation, reconnues par l'ensemble des établissements financiers et l'administration. Faites évaluer votre bien immobilier chez nous et négociez votre prêt immobilier en toute liberté.
Évaluation officielle des logements et de tous types de biens immobiliers
Quand ai-je besoin d'une évaluation immobilière ?
Héritages
Nous vous aidons à comprendre la valeur réelle des biens à répartir dans le cadre d'une herencia que la distribution soit juste et équitable.
Évaluation hypothécaire
Demandez votre évaluation hypothécaire instantanément et en ligne, que vous soyez une entreprise, une institution ou un particulier.
Procédures judiciaires
Nous fournissons des rapports d'évaluation pour les procédures judiciaires, déterminant la valeur mercado biens immobiliers à fines .
Déclaration de revenus
Nous proposons des analyses de mercado prendre des décisions éclairées en matière de location immobilière.
Expropriations
Elle prévoit une juste compensation pour le propriétaire foncier qui perd sa propriété à la suite d'une expropriation.
Mesure de la terre
Notre vaste réseau d'architectes et de géomètres vous aidera à délimiter avec précision la surface de votre propriété ou de votre terrain.
Nous vous garantissons une assistance chaque fois que vous devez calculer la valeur d'un bien immobilier.
Qu'est-ce que MiCasa?
MiCasa est un outil innovant et exclusif de Tinsa, disponible pour tous les clients qui demandent une évaluation. Il est gratuit et disponible indéfiniment.
- Obtenez des mises à jour sur la valeur de votre propriété.
- Alertes sur les biens à vendre dans la région.
- Informations détaillées sur les niveaux de sécurité de votre propriété.
- Des recommandations personnalisées pour améliorer la valeur de votre maison.
MiCasa, l'application gratuite réservée aux clients de Tinsa. Il vous suffit de faire réaliser une estimation par nos soins pour commencer à profiter de ses avantages.
Accès à MiCasa inclus.
Accès à MiCasa inclus dans la demande d'évaluation
Des milliers de personnes connaissent déjà le prix réel de leur logement grâce à nos services.
Ce que disent nos clients
J'ai travaillé avec eux plusieurs fois et je peux dire que ce sont de grands professionnels.
Jonni Alonso ||
Achat vérifiéExcellent service à la clientèle. Rapides tout au long du processus, ils fournissent leurs services avec un professionnalisme exemplaire et possèdent des connaissances extraordinaires dans le domaine. Un processus aussi fastidieux qu'une évaluation, ils l'ont rendu très agréable, rapide et simple. Nous reviendrons certainement. Nous les remercions.
Javi Martinez de Lejarza II
Achat vérifiéLes deux fois où je leur ai demandé de la documentation et une évaluation, ils ont été très bons. La vendeuse Lorena Parrilla était charmante et c'est ainsi qu'il faut faire les choses.
Garage JFC ||
Achat vérifié
Questions fréquemment posées sur les évaluations
Nous levons vos doutes
La réalisation d'une expertise officielle prend en moyenne entre trois et cinq jours ouvrables après la visite de l'expert sur place, une fois que tous les documents nécessaires sont disponibles.
Ces délais sont approximatifs et varient en fonction du type de commande. Tinsa ne garantit en aucun cas le délai de livraison.
Le prix d'une expertise dépend du type de bien immobilier et de son emplacement. Sur notre site web, vous pouvez l'acheter à partir de 170 €
Les expertises immobilières à des fins hypothécaires sont réglementées par la Banco de España la norme ECO 805/2003, conformément à la loi n° 1/2013 du 14 mai. Elles doivent être réalisées par un expert compétent issu d'une société agréée par la Banco de España Tinsa.
Un expert immobilier agréé calculera la valeur d'expertise de votre logement ou de votre bien immobilier en analysant différents critères tels que l'emplacement, les commodités disponibles dans le quartier, le type de bâtiment (maison individuelle ou immeuble collectif) et son emplacement au sein de celui-ci, la superficie et la distribution du bien, ses vues et son éclairage, la qualité des matériaux de construction, les installations, l'ascenseur, les services communs, l'ancienneté, l'état d'entretien et d'autres critères de durabilité.
Le rapport d'évaluation indiquera la valeur d'expertise du logement (sur laquelle est calculé le prêt) ainsi que la référence permettant de déterminer la valeur d'adjudication (montant minimal auquel le logement serait vendu aux enchères en cas de non-remboursement du prêt). Ce rapport apporte une sécurité lors de l'achat, car il permet de détecter toute anomalie éventuelle dans le registre foncier, le cadastre ou la situation urbanistique.
La validité du rapport d'évaluation d'un logement à des fins hypothécaires est de six mois à compter de la date d'émission du rapport.
Une fois que la banque a reçu l'expertise, le délai pour la signature de l'hypothèque est généralement compris entre 15 et 20 jours. Ce délai dépend de l'établissement financier, du notaire, de l'acheteur et du vendeur.
Une fois l'opération approuvée par l'établissement bancaire, un rendez-vous est fixé chez le notaire pour la signature, auquel se rendent le représentant de la banque, l'acheteur et le vendeur du logement.
Les évaluations immobilières constituent un document qui apporte un soutien et une garantie dans le cadre de la conversion monétaire d'un bien immobilier, notamment :
- Gestion des ventes
- Fusions
- Évaluation des biens immobiliers
- Expropriations
- Séparation des biens en cas de divorce
- Héritages
En outre, conformément à l'article 2 du règlement (CE) n° 805/2003, ce document est obligatoire pour :
- Garantie hypothécaire sur des crédits ou des prêts
- Couverture des provisions techniques des compagnies d'assurance
- Détermination du patrimoine des organismes de placement collectif immobilier
- Détermination du patrimoine immobilier des fonds de pension
La valeur d'expertise n'est jamais « élevée » ou « faible ». Il s'agit d'une valeur de mercado par un expert agréé et indépendant après analyse des caractéristiques du logement et des conditions du mercado, entre autres. On a tendance à parler de « élevée » ou « faible » car cette valeur est mise en relation avec les attentes de l'acheteur ou du vendeur, ou avec le prix de vente, qui est une valeur convenue entre deux parties.
Une estimation élevée vous permettra d'obtenir un financement plus important. Le fait que la valeur d'expertise soit inférieure au prix de vente n'empêche pas la transaction d'aboutir. L'acheteur devra simplement apporter une part plus importante de fonds propres (économies) pour couvrir la différence entre le prix d'achat et le montant accordé par l'établissement financier (généralement 80 % de la valeur d'expertise).
Faire réaliser une expertise avant de conclure la vente permet de vérifier, avant de signer le compromis de vente, que le prix de vente correspond à la valeur du mercado au montant total que vous pouvez vous permettre de payer en fonction de votre épargne.