Tasación oficial de vivienda
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El precio de una tasación depende del tipo de inmueble y de su ubicación. En nuestra web puedes contratarla a partir de XXX euros

Entre tres y cinco días hábiles de media después de recibir la visita del tasador en tu inmueble y disponer de la documentación necesaria para confeccionar el informe.

Las tasaciones con finalidad hipotecaria están reguladas por el Banco de España bajo la norma ECO 805/2003, según la Ley 1/2013 del 14 de mayo. Han de ser realizadas por un técnico competente de una empresa homologada por el Banco de España como Tinsa.

El Catastro recoge dos tipos de valores para un inmueble.

1. El valor catastral, que es un valor otorgado por la Administración considerando el tamaño del inmueble, el valor de suelo y de la construcción, entre otros factores. Es un valor que suele ser en torno a la mitad que el valor de mercado y que los ayuntamientos toman como referencia para el pago del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).
2. En enero de 2022, el Catastro creó el valor de referencia que pretende ser una referencia de valor de mercado y que se utiliza como base para el pago del impuesto de patrimonio, el de transmisiones (ITP), el de sucesiones (ISD) y de actos jurídicos documentados (AJD). Este nuevo valor de referencia se basa en información de operaciones públicas comunicadas por Notarios y Registradores y en bases de datos alternativas.

Puede acceder a estos valores a través de la sede electrónica de Catastro www.sedecatastro.gob.es con el número de referencia catastral de tu inmueble para identificarlo.

El informe de tasación de una vivienda con finalidad hipotecaria es de 6 meses desde la emisión del informe.

El valor de tasación se calcula analizando diferentes parámetros variables como la ubicación, los servicios que existan en la zona, su situación dentro del edificio, la tipología (unifamiliar o plurifamiliar), la superficie del inmueble y su distribución, la calidad de los materiales empleados en la construcción, e instalaciones, el ascensor, los servicios comunitarios, iluminación, vistas, la antigüedad, criterios de sostenibilidad y su estado de conservación.

Una vez que el banco tiene en su poder la tasación, el plazo para la firma de la hipoteca suele estar entre 15 y 20 días, aunque va a depender de la entidad financiera, del notario, del comprador y del vendedor.Una vez aprobada la operación por parte de la entidad financiera, habrá que concertar una cita en el notario para la firma, a la que deberán acudir el apoderado del banco, el comprador y el vendedor. Una vez tengas la escritura de la vivienda, será el momento de pagar los impuestos correspondientes para realizar los cambios con respecto a la titularidad de la vivienda en el Registro de la Propiedad.

El informe de tasación refleja el valor de tasación de la vivienda (sobre el que se calcula el préstamo) y la referencia para determinar el valor de subasta (cuantía mínima por la que se ejecutaría la vivienda en una subasta si no se devuelve el préstamo). El informe de tasación incluye también información que aporta seguridad en la compra, como es si existe alguna anomalía en el Registro de la Propiedad, el Catastro o en la situación urbanística de la vivienda. El documento refleja datos interesantes para el comprador, como la superficie real (comprobada) o los equipamientos.

El valor de tasación nunca es “alto” o “bajo”: es el que es. Se tiende a hablar de “alto” o “bajo” porque se pone en relación con las expectativas del comprador/vendedor o con el precio de compraventa, que es un valor acordado entre dos partes. Frente a esas referencias subjetivas, el valor de tasación es un valor de mercado emitido por un experto acreditado independiente tras analizar las características de la vivienda y las condiciones del mercado, entre otros aspectos.
Que el valor de tasación sea inferior al de compraventa no impide que la compraventa se realice. El problema puede llegar a la hora de acceder a la financiación: el comprador tendrá que destinar una mayor cantidad de recursos propios (ahorros) para compensar la parte del precio que el banco no le va a financiar, ya que, por norma general, la entidad financiera financia como máximo del 80% del valor de tasación.
Lo explicaremos con un sencillo caso práctico. Si el vendedor pide 200.000 € y el valor resultante de la tasación es 150.000 €, el banco te prestará como máximo 120.000 € (el 80% del valor de tasación), así que necesitarás poner de tu bolsillo 80.000 € para llegar a los 200.000 € del precio de compra. Realizar una tasación antes de cerrar el acuerdo de compra permite comprobar que el valor de venta se ajusta al valor de mercado y a la cantidad total que puedes pagar en función de tu nivel de ahorro.