IMIE Mercados Locales Primer Trimestre de 2014
El índice Tinsa IMIE Mercados Locales registra un descenso interanual del 6,7% a nivel nacional, frente al 9,3% y 8,3% alcanzados en trimestres anteriores.
Síntesis de Resultados
En 2013 se ha producido una moderación progresiva en la variación del Índice General, que ha cerrado el primer trimestre del año con un recorte del 6,7%. Los dos últimos trimestres del año 2013 registraron bajadas inferiores ya al 10%; concretamente del 9,3% en el tercero y 8,3% en el cuarto. El decremento acumulado de este indicador desde el último trimestre de 2007, fecha en la que se alcanzaron los valores máximos, se sitúa en el 39,7% a nivel nacional, siendo el valor medio actual de las viviendas en España semejante al del tercer trimestre de 2003.
Efectuando un análisis por Comunidades Autónomas, la merma interanual más acusada del valor de la vivienda se ha producido en la Comunidad de Madrid con un 12,8%, seguida de Castilla-La Mancha, un 11,5%, y Cantabria, donde se ha reducido un 10,4% en el último año. El resto de Comunidades Autónomas han registrado descensos por debajo del 10%.
Las Comunidades Autónomas que han tenido un comportamiento más acorde al nacional son Andalucía (-7,2%) y Cataluña (-5,8%).
El menor descenso de valor del uso residencial lo ha registrado Galicia, donde se ha reducido tan sólo un 2,1%, seguida por Aragón, con un 2,7% y las Islas Baleares, con un 3,4%. En Melilla, Extremadura y las Islas Canarias tampoco se ha sobrepasado el 5% de pérdida de valor interanual.
No se ha producido este primer trimestre del año un incremento interanual positivo en ninguna Comunidad Autónoma.
Castilla-La Mancha es, por el momento, la única Comunidad Autónoma que registra un descenso acumulado desde su valor máximo superior al 50%, en concreto de un 51,1% desde el tercer trimestre de 2007. Cataluña (49,5%), Aragón (47,5%), la Comunidad de Madrid (47%) y la Comunidad Valenciana (46,3%) presentan las siguientes bajadas acumuladas más acusadas, todos ellos por encima del 45%. A excepción de Melilla, con un recorte del14,8%, todas las Comunidades han sufrido mermas superiores al 25%, las menores en Extremadura (28,5%) y Asturias (29,8%).
Datos por provincias: Guadalajara alcanzó el mayor descenso desde máximos
A nivel provincial destacan, por presentar las variaciones interanuales más significativas en el primer trimestre del año: Albacete (-15,8%), única que supera el 15%, Segovia (-13,3%), Madrid (-12,8%) y Cuidad Real (-12,1%).
Las dos únicas provincias en las que han subido los precios de las viviendas en el último año han sido Huesca, un 1,9%, y Cáceres, un 1,0 %. Entre aquellas en las que el recorte interanual ha sido más moderado, podemos citar: A Coruña (0,9%), Málaga (1,1%) y Cuenca (1,8%), donde el mercado se ha mantenido bastante estable.
En cuanto a los descensos acumulados desde que se alcanzaron los valores máximos para el uso residencial, cuatro provincias alcanzan porcentajes superiores al 50%: Guadalajara (53,3%), con un nivel de precios similar al que tenía a finales de 2002, Toledo (53,1%), cuyo índice actual se sitúa en valores próximos a los alcanzados también en el cuarto trimestre de 2002, Zaragoza (51,3%) con precios muy parecidos a los que se pagaban en los primeros meses de 2002 y también Barcelona (50,7%), que acaba de superar este umbral, y que presenta cifras semejantes a las de finales de 2002. Les siguen muy de cerca Tarragona, Girona, Valencia y Almería.
En el otro extremo, entre las provincias que mostraron comportamientos acumulados menos negativos desde el comienzo de la crisis, además de la Ciudad Autónoma de Melilla (14,8%), destacan las provincias de Orense (15,9%), Zamora (21,7%) y Cáceres (22%). El resto supera el 25%.