IMIE Mercados Locales Cuarto Trimestre de 2013

En 2013 se ha producido un descenso progresivo en la variación del Índice IMIE, que ha cerrado el año con un 8,3%, un punto por debajo del trimestre anterior y casi cuatro puntos menos que la registrada en el primer periodo, cuando la caída fue del 12,1%. El decremento acumuladode este indicador desde el último trimestre de 2007, fecha en la que se alcanzaron los valores máximos, se sitúa en el 38,5% a nivel nacional, siendo el valor medio actual de las viviendas en España semejante al de finales de 2003.

Efectuando un análisis por Comunidades Autónomas, la merma interanual más acusada del valor de la vivienda se ha producido en la Comunidad de Madrid, un 13,1%, seguida de Castilla-La Mancha, un 12,3%, y Asturias, donde se ha reducido un 11,8% en el último año. En Cataluña y Cantabria se han registrado descensos también por encima del 10%.

Las Comunidades Autónomas que han tenido un comportamiento más acorde al nacional son Aragón (-8,4%), la Comunidad Valenciana (-8,5%), Andalucía (-8,9%), Galicia y La Rioja (ambas -7,6%).

El menor descenso de valor del uso residencial lo han registrado las islas Baleares, donde se ha reducido tan sólo un 2,3%, seguida por Navarra, con un 3,1%, y las Islas Canarias, con un 3,5%. En Extremadura y Melilla, tampoco se ha sobrepasado el 5% de pérdida de valor interanual.

No se ha producido este trimestre un incremento interanual positivo en ninguna Comunidad Autónoma.

Por primera vez una Comunidad Autónoma registra un descenso acumulado superior al 50% desde su valor máximo, se trata de Castilla-La Mancha (50,2%), que en el tercer trimestre de 2007 vio pagar por sus viviendas el doble que a día de hoy. Cataluña (49,1%), Aragón (46,7%) y La Comunidad de Madrid (45,4%), son los siguientes decrementos acumulados más acusados, todos ellos por encima del 45%. A excepción de Melilla, con un 13,2%, todas las Comunidades han sufrido mermas superiores al 25%, las menores en Extremadura (26,9%) y Asturias (28,9%), el resto supera el 30%.

A nivel provincial, destacan por presentar las variaciones interanuales más significativas: Ciudad Real (-17,9%) y Girona (-15,1%), únicas que superan el 15%, así como Castellón (-14,5%), Palencia(-14,4%) y Guadalajara (-14,0%).

La única provincia en la que han subido los precios de las viviendas en el último año ha sido Cáceres, un 1,9 %. Entre aquellas en las que el recorte interanual ha sido muy moderado, podemos citar Cuenca (0,4%), Islas Baleares (2,3%), Lleida (2,7%) y Santa Cruz de Tenerife (2,8%), donde el mercado se ha mantenido estable.

En cuanto a los descensos acumulados desde que se alcanzaron los valores máximos para el uso residencial, son ya tres las provincias que alcanzan porcentajes superiores al 50%: Toledo (53%), con un nivel de precios similar al que tenía a finales de 2002, Guadalajara (52%), cuyo índice actual se sitúa en valores próximos a los alcanzados en el tercer trimestre de 2002, y Barcelona (50,6%), que este trimestre ha superado el mencionado umbral, alcanzando precios similares a los que se pagaban en los últimos meses de 2002. Les siguen muy de cerca Zaragoza y Girona, ambas con un 49,1%.

En el otro extremo, entre las provincias que mostraron comportamientos acumulados menos negativos desde el comienzo de la crisis, además de la Ciudad Autónoma de Melilla (13,2%), destacan las provincias de Orense (20,3%), Cáceres (20,9%) y Zamora (22,4%).