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Évaluation à des fins hypothécaires
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Aucun refus. Une expertise indépendante acceptée par toutes les banques, avec la garantie de notre partenaire exclusif Tinsa by Accumin.
N° 1 selon nos clients
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Pourquoi avez-vous besoin d'une expertise immobilière pour un prêt immobilier ?
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Conditions de votre financement
Cela peut avoir une incidence sur les conditions du prêt bancaire, telles que le montant accordé et le taux d'intérêt.
Prenez votre décision en disposant de plus d'informations
Il protège l'acheteur en lui fournissant des informations précises lui permettant de prendre des décisions éclairées concernant son achat.
96 % de nos clients recommandent notre service d'expertise.
Pourquoi nous choisir ?
Les avantages d'une estimation de votre logement avec Tinsa by Accumin
Homologuée à 100 %
Légalement acceptée par toutes les banques conformément à la loi n° 5/2019 relative aux contrats de crédit immobilier.
Indépendance totale
Une évaluation objective fondée sur des critères techniques, indépendante de l'établissement auprès duquel vous demandez votre prêt immobilier.
Procédures judiciaires
Le plus grand réseau technique local à Madrid, Barcelona, Alicante… et dans toute l'Espagne.
Déclaration de revenus
Rapport officiel certifié et signé dans un délai de 3 à 5 jours ouvrés* après la visite du bien immobilier.
* Ces délais sont approximatifs et varient en fonction du type de commande. Tinsa ne garantit en aucun cas le délai de livraison.
Bénéficiant de la confiance des établissements financiers et des administrations publiques.
Une procédure rapide et simple
Comment faire évaluer un logement pour un
u un prêt hypothécaire en 4 étapes
S'il vous manque quelque chose, ne vous inquiétez pas, nous pouvons vous aider à régler cela.
Demande en ligne
En indiquant l'emplacement ou la référence cadastrale du bien immobilier, ainsi que ses caractéristiques, vous recevrez un devis et, dès que vous l'aurez confirmé, la procédure d'évaluation pourra débuter.
Contrôle technique
Un architecte, un architecte technique ou un ingénieur membre d'un ordre professionnel vous contactera dans les plus brefs délais afin d'organiser la visite du bien immobilier.
Rédaction du rapport
La valeur du bien immobilier sera calculée sur la base des documents nécessaires le concernant, ainsi que de l'étude de mercado relative à la zone.
Envoi des rapports par
Afin de garantir l'exactitude des données, nous vérifierons tous les détails et vous enverrons le rapport d'évaluation hypothécaire par e-mail.
Pourquoi avez-vous besoin d'une expertise ?
Un déplacement, deux réponses
concernant le bien immobilier
Profitez de la visite de notre technicien pour connaître la valeur et l'état de l'immeuble.
Nota simple
Sans nota simple , pas d'évaluation légale ni d'achat sécurisé : découvrez si le vendeur est bien le propriétaire et quelles charges il cache.
Certificat de performance énergétique
Évaluez la performance énergétique du bien immobilier, identifiez les économies potentielles et attirez davantage d'acheteurs. Sans cette obligation légale lors des transactions immobilières, vous vous exposez à des amendes pouvant aller jusqu'à 6 000 €.
*Obligatoire en vertu de la loi pour la vente et la location de biens immobiliers ; son absence peut entraîner des amendes pouvant aller jusqu'à 6 000 €.
À votre rythme.
Payez en 3 versements, en toute simplicité.
Que vous demandiez uniquement une estimation ou que vous souhaitiez ajouter d'autres services pour mieux connaître le bien immobilier et réduire les incertitudes avant l'achat.
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Des milliers de personnes connaissent désormais la valeur réelle de leur logement grâce à Tinsa
Ce que disent nos clients
Tout s'est passé très facilement et rapidement, j'ai travaillé à plusieurs reprises avec eux et je peux dire que ce sont de grands professionnels.
Jonni Alonso ||
Achat vérifiéExcellent service client. Rapidité tout au long du processus, ils fournissent leurs services avec un professionnalisme exemplaire et possèdent des connaissances exceptionnelles dans ce domaine. Un processus aussi fastidieux qu’une expertise, ils l’ont rendu très agréable, rapide et simple. Nous ferons sans aucun doute à nouveau appel à eux. Merci.
Javi Martinez de Lejarza II
Achat vérifiéLes deux fois où je leur ai demandé des documents et une estimation, j'ai été très bien accueilli. La commerciale Lorena Parrilla a été charmante, et c'est un vrai plaisir de traiter avec elle.
Garage JFC ||
Achat vérifié
Foire aux questions sur les expertises immobilières en vue d'un crédit immobilier
Nous levons vos doutes
Una vez presupuestado un trabajo, el plazo de ejecución será de aproximadamente 5 días hábiles tras su aceptación y pago, la obtención de la documentación necesaria, la realización de la visita al inmueble (si es necesaria) y las posibles consultas necesarias a organismos públicos.
Este plazo podría incrementarse por la necesidad de documentación adicional u otras incidencias técnicas. Los plazos son aproximados y varían según cada tipo de encargo. Tinsa no garantiza en ningún caso el plazo de entrega.
Les expertises immobilières à des fins hypothécaires sont réglementées par la Banco de España la norme ECO 805/2003, conformément à la loi n° 1/2013 du 14 mai. Elles doivent être réalisées par un expert compétent issu d'une société agréée par la Banco de España Tinsa.
Un expert immobilier agréé calculera la valeur d'expertise de votre logement ou de votre bien immobilier en analysant différents critères tels que l'emplacement, les commodités disponibles dans le quartier, le type de bâtiment (maison individuelle ou immeuble collectif) et son emplacement au sein de celui-ci, la superficie et la distribution du bien, ses vues et son éclairage, la qualité des matériaux de construction, les installations, l'ascenseur, les services communs, l'ancienneté, l'état d'entretien et d'autres critères de durabilité.
Le rapport d'évaluation indiquera la valeur d'expertise du logement (sur laquelle est calculé le prêt) ainsi que la référence permettant de déterminer la valeur d'adjudication (montant minimal auquel le logement serait vendu aux enchères en cas de non-remboursement du prêt). Ce rapport apporte une sécurité lors de l'achat, car il permet de détecter toute anomalie éventuelle dans le registre foncier, le cadastre ou la situation urbanistique.
La validité du rapport d'évaluation d'un logement à des fins hypothécaires est de six mois à compter de la date d'émission du rapport.
Une fois que la banque a reçu l'expertise, le délai pour la signature de l'hypothèque est généralement compris entre 15 et 20 jours. Ce délai dépend de l'établissement financier, du notaire, de l'acheteur et du vendeur.
Une fois l'opération approuvée par l'établissement bancaire, un rendez-vous est fixé chez le notaire pour la signature, auquel se rendent le représentant de la banque, l'acheteur et le vendeur du logement.
Les évaluations immobilières constituent un document qui apporte un soutien et une garantie dans le cadre de la conversion monétaire d'un bien immobilier, notamment :
- Gestion des ventes
- Fusions
- Évaluation des biens immobiliers
- Expropriations
- Séparation des biens en cas de divorce
- Héritages
En outre, conformément à l'article 2 du règlement (CE) n° 805/2003, ce document est obligatoire pour :
- Garantie hypothécaire sur des crédits ou des prêts
- Couverture des provisions techniques des compagnies d'assurance
- Détermination du patrimoine des organismes de placement collectif immobilier
- Détermination du patrimoine immobilier des fonds de pension
La valeur d'expertise n'est jamais « élevée » ou « faible ». Il s'agit d'une valeur de mercado par un expert agréé et indépendant après analyse des caractéristiques du logement et des conditions du mercado, entre autres. On a tendance à parler de « élevée » ou « faible » car cette valeur est mise en relation avec les attentes de l'acheteur ou du vendeur, ou avec le prix de vente, qui est une valeur convenue entre deux parties.
Une estimation élevée vous permettra d'obtenir un financement plus important. Le fait que la valeur d'expertise soit inférieure au prix de vente n'empêche pas la transaction d'aboutir. L'acheteur devra simplement apporter une part plus importante de fonds propres (économies) pour couvrir la différence entre le prix d'achat et le montant accordé par l'établissement financier (généralement 80 % de la valeur d'expertise).
Faire réaliser une expertise avant de conclure la vente permet de vérifier, avant de signer le compromis de vente, que le prix de vente correspond à la valeur du mercado au montant total que vous pouvez vous permettre de payer en fonction de votre épargne.
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