El sector inmobiliario tiene una nueva cita en enero con IESE, Tinsa y Aguirre Newman

Falta menos de un mes para que los profesionales del ámbito inmobiliario y financiero vuelvan a verse las caras en lo que ya se ha convertido en la cita sectorial que marca el comienzo del año. El 4º Encuentro del Sector Inmobiliario, organizado por IESE, Tinsa y Aguirre Newman, tendrá lugar el próximo 25 de enero (puedes consultar aquí el programa, con una interesante propuesta de mesas de debate, centradas en los retos de la nueva promoción residencial; el terciario y la diferenciación en el nuevo ciclo: la accesibilidad a la vivienda y su contribución a la sociedad; la financiación en un entorno de grandes cambios; el impacto de la transformación de la sociedad en el sector inmobiliario y el futuro de las Socimis en el quinto aniversario de la Ley de Reforma.

La víspera del encuentro se celebrará en la escuela de negocios el Foro de Start Ups Inmobiliario, donde se reunirán la Red de Business Angels de IESE junto a directivos y empresarios de las empresas más relevantes del sector. Una oportunidad para ‘vender’ un buen proyecto que englobe tecnología y Real Estate a posible inversores.

El último encuentro, celebrado en enero de 2017, reunió a cerca de 200 asistentes que intercambiaron impresiones sobre financiación, vivienda y sociedad, activos de inversión, sector turístico… En medio del optimismo general, se coló alguna llamada de alerta y cierta polémica en torno a los apartamentos turísticos. Aquí tenéis algunas de las reflexiones surgidas el pasado enero en el seno del 3er Encuentro Inmobiliario en boca de sus protagonistas:

• “La riqueza se ha polarizado y eso ha traído consecuencias: Brexit, corrientes populistas… Tenemos el reto de contribuir a una sociedad más justa”, Ignacio Martos, presidente de Tinsa
• “Esperamos un incremento en la inversión para la reforma de los inmuebles de oficinas, que han quedado obsoletos tras diez años de escasa inversión”, Santiago Aguirre, presidente de Aguirre Newman
• “El sector se ha profesionalizado, pero no hemos arreglado el tema de la oferta de suelo: opaca y sobrerregulada”. David Martínez, director general de Aedas Home
• “No se puede pervertir el uso residencial del suelo para hacer de él uso turístico y que, de repente, en la calle Velázquez 33, 5ºA se monte un hotel”. “Las competencias de turismo están descentralizadas y es misión imposible hacer una política turística estatal”. Aurelio Vázquez, consejero delegado EMEA Grupo Iberostar
• “La demanda es infinitamente más estrecha y debemos hacer lo que el cliente quiere comprar”. Juan Velayos, CEO de Neinor Homes
• “El cliente sabe qué puede pagar, eso marca el precio máximo al que podemos vender. Tenemos que ser eficientes”. Javier Eguidazu, CEO de DosPuntos
• “El gran problema demográfico que nos vamos a encontrar en España es que habrá 14 millones de jóvenes sin vivienda y que en esas circunstancias no pueden plantearse tener una familia”. Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de APCE
• “El presupuesto público destinado a vivienda es 0,23% del PIB; frente al 0,6% europeo y el 1,6% de Reino Unido”. “Además de la población joven, hay 60.000 familias en Cataluña con problemas económicos de acceso a la vivienda“. Carme Trilla, Presidenta Fundación Hábitat3
• “El alquiler comercial en el Paseo de Gracia de Barcelona ha llegado a un punto que no sé si es sostenible“. “Los fondos de pensiones han despreciado el riesgo que encierra el Real Estate: no es lo mismo comprar un bono que un edificio”. Roberto Cibeira, CEO de Pontegadea
• “El alquiler vacacional no puede ser la selva. Hay que ordenarlo. Pero tampoco puede ser lo que ocurre en algunas CCAA, donde la regulación lo que pretende es anularlo”. “Cada visado de obra nueva en el Mediterráneo proporciona cinco clientes turísticos a los hoteles”. Ángeles Serna, presidenta de TM Grupo Inmobiliario
• “Los requisitos de capital más exigentes encarecerán los préstamos y las empresas del sector se van a ver obligadas a buscar alternativas de financiación”. Juan Ortueta, director de BBVA Real Estate

Fuera del foco general, así hablaban del sector y de los retos pendientes los principales protagonistas