partner exclusivo de
Tasación con finalidad hipotecaria
La tasación que necesitas para avanzar con tu hipoteca
Sin rechazos. Una tasación independiente aceptada por todos los bancos con la garantía de nuestro partner exclusivo Tinsa by Accumin.
Top #1 según nuestros clientes
Usa la referencia catastral y ahorra tiempo identificando tu inmueble
¿Para qué necesitas una tasación hipotecaria?
Conoce el valor del inmueble
Determina el valor real de la propiedad en el mercado actual.
Condiciones de tu financiación
Puede influir en las condiciones del préstamo bancario, como el importe concedido y el tipo de interés.
Decide con más información
Protege al comprador proporcionando información precisa para tomar decisiones informadas sobre la compra.
El 96% de nuestros clientes recomienda nuestro servicio de tasación.
¿Por qué elegirnos?
Ventajas de tasar tu vivienda con Tinsa by Accumin
100% homologada
Aceptada legalmente por todos los bancos según la Ley 5/2019 de Contratos de Crédito Inmobiliario.
Independencia total
Una valoración objetiva basada en criterios técnicos, independiente de la entidad con la que solicites tu hipoteca.
Procesos judiciales
La mayor red técnica local en Madrid, Barcelona, Alicante… y en toda España.
Informe de rentas
Informe oficial certificado y firmado en un plazo de 3-5 días hábiles* tras visitar el inmueble.
* Estos plazos son aproximados y varían según cada tipo de encargo. Tinsa no garantiza en ningún caso el plazo de entrega.
Con la confianza de entidades financieras y administraciones públicas.
Un proceso rápido y sencillo
Cómo se tasa una vivienda para
hipoteca en 4 pasos
Si te falta algo, no te preocupes, podemos ayudarte a tramitarlo.
Solicitud en línea
Facilitando la ubicación o referencia catastral del inmueble, y sus características, recibirás un presupuesto y, en cuanto lo confirmes, iniciarás el proceso de tasación.
Inspección técnica
Un arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero colegiados te contactará lo antes posible para programar la visita al inmueble.
Elaboración del informe
El valor del inmueble se calculará en base a la documentación necesaria del inmueble junto con el estudio de mercado de la zona.
Envío de
los informes
Con el objetivo de garantizar la precisión de los datos, verificaremos todos los detalles y te enviaremos el informe de tasación hipotecaria por correo electrónico.
¿Por qué necesitas una tasación?
Un desplazamiento, dos respuestas
sobre el inmueble
Aprovecha la visita de nuestro técnico para conocer el valor y el estado físico del inmueble.
Nota simple
Sin nota simple no hay tasación legal ni compra segura – descubre si el vendedor es realmente el dueño y qué cargas oculta.
Certificado energético
Califica la eficiencia del inmueble, identifica ahorro potencial y atrae mayor número de compradores. Sin este requisito legal en compraventas te arriesgas multas de hasta 6.000 €.
*Obligatorio por ley en compraventa y alquiler de inmuebles, no tenerlo puede suponer multas de hasta 6.000 €.
A tu ritmo.
Paga en 3 plazos cómodamente.
Tanto si solicitas únicamente la tasación como si quieres añadir más servicios para conocer mejor el inmueble y reducir incertidumbres antes de comprar.
Paga en 3 plazos sin intereses
Miles de personas ya saben el precio real de su vivienda gracias a Tinsa
Nuestros clientes opinan
Ha sido todo muy fácil y rápido, he trabajado varias veces con ellos y puedo decir que son grandes profesionales.
Jonni Alonso ||
Compra verificadaTrato con el cliente excelente. Celeridad en todo el proceso, prestan sus servicios con una profesionalidad ejemplar y tienen unos conocimientos extraordinarios en la materia. Un proceso tan tedioso como el de una tasación, nos lo han hecho muy ameno, rápido y sencillo. Volveremos a repetir sin duda. Gracias.
Javi Martinez de Lejarza II
Compra verificadaLas 2 veces que les solicité documentación y tasación fue un trato buenísimo. La comercial Lorena Parrilla fue encantadora y así da gusto hacer las cosas.
JFC Cochera ||
Compra verificada
Preguntas frecuentes sobre la tasaciones hipotecarias
Despejamos tus dudas
Una vez presupuestado un trabajo, el plazo de ejecución será de aproximadamente 5 días hábiles tras su aceptación y pago, la obtención de la documentación necesaria, la realización de la visita al inmueble (si es necesaria) y las posibles consultas necesarias a organismos públicos.
Este plazo podría incrementarse por la necesidad de documentación adicional u otras incidencias técnicas. Los plazos son aproximados y varían según cada tipo de encargo. Tinsa no garantiza en ningún caso el plazo de entrega.
Las tasaciones con finalidad hipotecaria están reguladas por el Banco de España bajo la norma ECO 805/2003, según la Ley 1/2013 del 14 de mayo. Deben ser realizadas por un técnico competente de una empresa homologada por el Banco de España como Tinsa.
Un tasador oficial calculará el valor de tasación de tu vivienda o inmueble analizando diferentes variables como la ubicación, los servicios que existan en la zona, el tipo de edificio (unifamiliar o plurifamiliar) y su situación dentro de él, la superficie y distribución del inmueble, sus vistas e iluminación, la calidad de los materiales de construcción, instalaciones, el ascensor, servicios comunitarios, antigüedad, estado de conservación y otros criterios de sostenibilidad.
El informe de tasación reflejará el valor de tasación de la vivienda (sobre el que se calcula el préstamo) y la referencia para determinar el valor de subasta (cuantía mínima por la que se ejecutaría la vivienda en una subasta si no se devuelve el préstamo). Este informe aporta seguridad en la compra, ya que detecta si existe alguna anomalía en caso de existir alguna anomalía en el Registro de la Propiedad, el Catastro o en la situación urbanística
La validez del informe de tasación de una vivienda con finalidad hipotecaria es de 6 meses desde la emisión del informe.
Una vez que el banco tiene en su poder la tasación, el plazo para la firma de la hipoteca suele estar entre 15 y 20 días. Este plazo va a depender de la entidad financiera, del notario, del comprador y del vendedor.
Una vez aprobada la operación por la entidad financiera, se concierta cita en el notario para la firma a la que acuden el apoderado del banco, el comprador y el vendedor de la vivienda.
Las tasaciones son un documento que da apoyo y garantía a situaciones de traducción monetaria de un inmueble como:
- Gestión de compraventas
- Fusiones
- Valoración de activos inmobiliarios
- Expropiaciones
- Separaciones de bienes en divorcios
- Herencias
Además, según el artículo 2 de la ECO 805/2003, es un documento obligatorio para:
- Garantía hipotecaria de créditos o préstamos
- Cobertura de las provisiones técnicas de las entidades aseguradoras
- Determinación del patrimonio de las instituciones de inversión colectiva inmobiliarias
- Determinación del patrimonio inmobiliario de los Fondos de Pensiones
El valor de tasación nunca es “alto” o “bajo”. Es un valor de mercado emitido por un tasador oficial acreditado e independiente tras analizar las características de la vivienda y las condiciones del mercado, entre otros aspectos. Se tiende a hablar de “alto” o “bajo” porque se pone en relación con las expectativas del comprador/vendedor o con el precio de compraventa, que es un valor acordado entre dos partes.
Una tasación alta te permitirá obtener una financiación mayor. Que el valor de tasación sea inferior al de compraventa no impide que la compraventa se realice. Simplemente, el comprador tendrá que aportar una mayor cantidad de fondos propios (ahorros) para cubrir la diferencia entre el precio de compra y la cantidad que aporta la entidad financiera (normalmente, el 80% del valor de tasación).
Realizar una tasación antes de cerrar el acuerdo de compra permite comprobar, antes de firmar el contrato de arras, que el valor de venta se ajusta al valor de mercado y a la cantidad total que puedes pagar en función de tu nivel de ahorro.
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