Objetivos
Los valores medios de tasación elaborados trimestralmente por TINSA tienen como objetivo reflejar, mediante su publicación periódica, la evolución histórica del mercado de vivienda en España. Dichos valores representan al mercado en su conjunto, por lo que en ningún momento puede derivarse de ellos el precio de una vivienda concreta, cuyas características específicas condicionan su estimación.
Recogida de la información
La información procede de la base de datos de TINSA, que se nutre con cientos de valoraciones diarias procedentes de una red de más de 1.400 arquitectos tasadores. Los procedimientos para la elaboración de las mismas se encuentran recogidos en la orden ministerial ECO/805/2003 reguladora de la actividad de tasación. Dicha actividad está supervisada por el Banco de España.
Todos nuestros informes de tasación son sometidos a un estricto de control de calidad por parte de técnicos especializados en las distintas áreas, que revisan las valoraciones elaboradas por nuestra red externa. Ninguna valoración se considera definitiva sin haber pasado previamente por los exigentes criterios de control.
Las tasaciones ya revisadas se incorporan a la base de datos para su explotación. En el año 2007 TINSA realizó más de 418.000 informes de valoración, de los que alrededor de 290.000 eran viviendas.
Ámbito temporal
Las series temporales tienen su origen en el primer trimestre de 1995 y su publicación periódica coincide con el trimestre natural
Cobertura y estratificación
La cobertura de la estadística es nacional y se presenta agrupada por ámbito geográfico y antigüedad del inmueble.
Desde el punto de vista geográfico, la subdivisión planteada tiene carácter provincial, excepto en el País Vasco dónde contamos con datos para Vizcaya. Dentro de cada provincia se ha realizado una segunda segmentación, distinguiendo entre capitales y resto de municipios excepto capitales.
Atendiendo a la antigüedad de los inmuebles, dividimos el mercado en viviendas nuevas, de menos de un año desde su construcción, y viviendas usadas.
Notas metodológicas
La unidad objeto de análisis es la vivienda de régimen libre. Los inmuebles con algún tipo de protección no se incluyen en la estadística, ya que su precio está sujeto al máximo legal establecido.
Los valores se expresan en euros por metro cuadrado construido de vivienda y se obtienen en dos etapas. La primera incluye el cálculo de la media aritmética en cada estrato elemental, definido por la antigüedad del inmueble (nuevo o usado) y el ámbito geográfico de pertenencia (capital o resto de provincia). Desestimamos, en cada uno de los estratos, el 5% de los valores extremos considerados atípicos. Así mismo, se establece un número mínimo de viviendas en cada agrupación que garanticen la representatividad del dato. Dicho número no es en ningún caso inferior a treinta inmuebles. En segundo lugar, con el fin obtener los valores anualizados pertenecientes a cada estrato elemental, calculamos la media móvil de los últimos cuatro trimestres.
Los datos agregados para el Conjunto Provincial, Comunidades Autónomas y Nacional son resultado de una media ponderada por el número de habitantes de cada ámbito geográfico específico
