INCOIN Perú | Informe de coyuntura inmobiliaria 4T 2013
Durante el 4T2013 la oferta total de vivienda -multifamiliar nueva- en Lima Metropolitana fue de 12,970 unidades (unidades disponibles al cierre del 3T2013 mas ingresadas en el 4T2013),-38.9% más que el año anterior con 23,975 en un periodo similar. Al cierre del trimestre el total disponible -para la compra- en el mercado es de 10,092 unidades inmobiliarias.
Solamente durante el 4to Trimestre del 2013 la oferta inmobiliaria de vivienda –multifamiliar nueva- fue de 12,793 unidades (unidades vendidas más unidades disponibles, menos las paralizadas y reingresadas para este trimestre) y estuvo principalmente dirigida al segmento NSE B con un 64.9% de participación. La distribución de las unidades disponibles durante el 4to Trimestre del año por segmento NSE, se dio de la siguiente manera:
- NSE A*: (8.7%) 882 unidades.
- NSE AB*: (12.4%) 1,247 unidades.
- NSE B*: (64.9%) 6,550 unidades.
- NSE D*: (14.%) 1,413 unidades.
Proyectos con oferta inmobiliaria 4to trimestre 2013
Al termino del Cuarto trimestre del 2013 se registraron 546 proyectos con vivienda disponible a la venta.
Esta cantidad representa un incremento del 2.4% respecto de los 533 proyectos registrados durante el Tercer trimestre del 2013.
Según lo auditado, al cierre del Trimestre, el stock inicial de cada proyecto ofertado contiene un promedio de 66 unidades inmobiliarias.
Proyectos ingresados al mercado 4to trimestre de 2013
El número de proyectos con producto inmobiliario a la venta- que se incorporaron al mercado durante el 4to trimestre del 2013 fue de 61 proyectos.
Esta cantidad representa un decremento del -19.7% respecto de los 76 registrados durante el 3er trimestre del 2013 (periodo inmediato anterior) y -21.8 % respecto de los 78 proyectos registrados durante el 4to trimestre 2012 (año anterior).
Unidades vendidas 4to trimestre de 2013
Durante el Cuarto Trimestre del 2013, en el ámbito de Lima Metropolitana y el Callao se vendieron 2,701 unidades inmobiliarias de vivienda -nueva multifamiliar-. Esta cantidad representa un decremento del -13.7 % respecto de los 3,133 unidades vendidas en el Tercer Trimestre 2013 (periodo inmediato anterior) y del -58.3 % respecto a las 6,762 unidades vendidas el Cuarto Trimestre 2012 (año anterior).
El ratio de demanda real y oferta (relación entre el total de unidades de vivienda vendidas sobre ingresadas al mercado) durante el Cuarto Trimestre del 2013 fue de 1.5, mientras que en el Tercer Trimestre del 2013.