INCOIN Perú | Informe de coyuntura inmobiliaria 2T 2014
Durante el 2T2014 la oferta total de vivienda -multifamiliar nueva- en Lima Metropolitana fue de 12,717 unidades (unidades disponibles en el 2T2014 mas ingresadas en el 2T2014), lo que representa una diferencia del -15.13% respecto al periodo similar que tuvo 10,792 unidades ofertadas. Al cierre del trimestre el total disponible-para la compra- en el mercado es de 9,456 unidades inmobiliarias.
Solamente durante el 2do Trimestre del 2014 la oferta inmobiliaria de vivienda –multifamiliar nueva- fue de 12,386 unidades (unidades vendidas más unidades disponibles, menos las paralizadas y reingresadas para este trimestre) y estuvo principalmente dirigida al segmento NSE B con un 66.9% de participación.
La distribución del total disponible durante el 2do trimestre del año por NSE, se dio de la siguiente manera:
- NSE A*: (7.7%) 725 unidades.
- NSE AB*: (13.5%) 1,274 unidades.
- NSE B*: (66.9%) 6,323 unidades.
- NSE C*: (12.0%) 1,134 unidades.
Proyectos con oferta inmobiliaria 2do trimestre 2014
Al término del primer trimestre del 2014 se registraron 438 proyectos con vivienda disponible a la venta. Esta cantidad representa un decrecimiento del -8.56% respecto de los 479 proyectos registrados durante el primer trimestre del 2014.
Según lo auditado, al cierre del trimestre, el stock inicial de cada proyecto ofertado contiene un promedio de 60 unidades inmobiliarias.
Proyectos ingresados al mercado 2do trimestre de 2014
El número de proyectos con producto inmobiliario a la venta que se incorporaron al mercado durante el 2do trimestre del 2014 fue de 67 proyectos.
Esta cantidad es igual a los 67 registrados durante el 1er trimestre del 2014 (periodo inmediato anterior) y -11.8 % respecto de los 76 proyectos registrados durante el 2do trimestre 2013 (año anterior).
Unidades vendidas 2do trimestre de 2014
Durante el segundo trimestre del 2014, en el ámbito de Lima Metropolitana y el Callao se vendieron 2,930 unidades inmobiliarias de vivienda –nueva multifamiliar-.
Esta cantidad representa un aumento del 11.6% respecto de los 2,626 unidades vendidas en el primer trimestre 2014 (periodo inmediato anterior) y del -41.9 % respecto a las 5,045 unidades vendidas del segundo trimestre 2013 (año anterior).
El ratio de demanda real y oferta (relación entre el total de unidades de vivienda vendidas sobre ingresadas al mercado) durante el segundo trimestre del 2014 fue de 0.9, mientras que en el primer trimestre del 2014 fue de 1.6.
Unidades vendidas por NSE 2do trimestre 2014
Durante el segundo trimestre del 2014 el comportamiento de las ventas por NSE fue el siguiente:
- NSE A: Las ventas para este sector representan un 14.74% de las ventas totales del trimestre para Lima Metropolitana y Callao, con 432 unidades vendidas al cierre del trimestre.
- NSE AB: Las ventas para este sector representan un 17.78% de las ventas totales del trimestre para Lima Metropolitana y Callao, con 521 unidades vendidas al cierre del trimestre.
- NSE B: Las ventas para este sector representan un 56.79% de las ventas totales del trimestre para Lima Metropolitana y Callao, con 1,664 unidades vendidas al cierre del trimestre.
- NSE C: Las ventas para este sector representan un 10.68% de las ventas totales del trimestre para Lima Metropolitana y Callao, con 313 unidades vendidas al cierre del trimestre
Ventas acumuladas
En el transcurso del 2014 (2T) se vendieron en total 2,930 unidades inmobiliarias y entraron al mercado 3,261 unidades.
El ratio acumulado de demanda real y oferta nueva (relación entre el total de unidades de vivienda vendidas e ingresadas al mercado) del 2014 y 2do trimestre 2014 fue de 1.13 (5,556 unidades vendidas sobre 4,924 unidades ingresadas al mercado). El mismo ratio correspondiente al año 2013 (2T) fue de 1.26 (9,942 unidades vendidas sobre 7,907 unidades ingresadas al mercado).
Ritmo de venta mensual 2do trimestre 2014
La velocidad de ventas promedio mensual de la ciudad de Lima Metropolitana para el segundo trimestre del 2014 fue de 957.7 unidades/mes, cantidad de 12.16% respecto de las 853.8 unidades/mes registradas durante el cuarto Trimestre del 2013.
La velocidad de ventas por segmento NSE en la ciudad de Lima fue de: NSE A 126 und/mes; NSE AB 155 und/mes; NSE B 538 und/mes; NSE C 105 und/mes
*NSE: Referencialmente, entre otras variables, se considera para el presente informe lo siguiente: NSE A; unidades con un valor de S/.590,000 a mas; NSE AB: unidades con un valor de S/.370,000 a S/. 590,000; NSE B: unidades con un valor de S/144,000 a S/.370,000; NSE C: unidades con un valor de S/.50,000 a S/144,,000; y NSE D, unidades con un valor de hasta S/.50,000.