INCOIN Perú | Informe de coyuntura inmobiliaria 2T 2013
Durante el 2T2013 la oferta total de vivienda -multifamiliar nueva- en Lima Metropolitana fue de 19,699 unidades (unidades disponibles en el 1T 2013 mas ingresadas en el 2T 2013), -29.43% más que el año anterior con 25,498 en un periodo similar. Al cierre del trimestre el total disponible -para la compra- en el mercado es de 12,384 unidades inmobiliarias.
Solamente durante el 2do Trimestre del 2013 la oferta inmobiliaria de vivienda –multifamiliar nueva- fue de 17,373 unidades (unidades vendidas más unidades disponibles) y estuvo principalmente dirigida al segmento NSE B con un 62.6% de participación.
La distribución de esta oferta durante el 2do Trimestre del año por segmento NSE, se dio de la siguiente manera:
- NSE A*: (6%) 779 unidades.
- NSE AB*: (11%) 1,369 unidades.
- NSE B*: (63%) 7,754 unidades.
- NSE C*: (20%) 2,482 unidades.
Proyectos con oferta inmobiliaria 2do trimestre 2013
Al termino del segundo trimestre del 2013 se registraron 541 proyectos con vivienda disponible a la venta.
Esta cantidad representa un decremento del -5.74% respecto de los 574 proyectos registrados durante el primer trimestre del 2013 (trimestre inmediato anterior) y del -15.60% respecto de los 641 proyectos registrados durante el segundo trimestre del 2013 (trimestre anterior).
Según lo auditado, al cierre del Trimestre, el stock inicial de cada proyecto ofertado contiene una promedio de 70 unidades inmobiliarias, el más pequeño registrado contiene 3 unidades y el más grande 1,152 unidades (medido en etapas por proyecto). En el 2do Trimestre del 2012 el Stock Inicial promedio fue de 70 unidades.
Proyectos ingresados al mercado 2do trimestre de 2013
El número de proyectos con producto inmobiliario a la venta- que se incorporaron al mercado durante el segundo trimestre del 2013 fue de 74 proyectos.
Esta cantidad representa un decremento del -25.25% respecto de los 99 registrados durante el primer trimestre del 2013 (periodo inmediato anterior) y -59.72% respecto de los 171 proyectos registrados durante el segundo trimestre 2012 (año anterior).
Unidades vendidas 2do trimestre de 2013
Durante el Segundo Trimestre del 2013, en el ámbito de Lima Metropolitana y el Callao se vendieron 4,989 unidades inmobiliarias de vivienda -nueva multifamiliar-. Esta cantidad representa un crecimiento del 4.81% respecto de los 4,760 unidades vendidas en el primer Trimestre 2013 (periodo inmediato anterior) y del -30.4% respecto a las 7,173 unidades vendidas el Segundo Trimestre 2012 (año anterior).
El ratio de demanda real y oferta (relación entre el total de unidades de vivienda vendidas sobre ingresadas al mercado) durante el segundo Trimestre del 2013 fue de 1.33, mientras que en el Primer Trimestre del 2013 (periodo inmediato anterior) fue de 0.97, y en el Segundo Trimestre del 2012 (año anterior) fue de 01.02 (ver datos en el cuadro inferior).