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ÍMIE

Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles

TINSA pone en el mercado una iniciativa pionera: un índice comercial que refleja el valor de los productos residenciales en España. Buena parte del crecimiento económico experimentado por el país en la última década está relacionado con el notable desarrollo del mercado de vivienda. Su importancia estratégica es decisiva no sólo por la contribución directa al producto interior bruto, sino también por las implicaciones sobre el desarrollo de otros sectores que dependen, en gran medida, de su comportamiento.

En estas circunstancias, contar con una estadística que mida la evolución del mercado de vivienda con la frecuencia adecuada se postula como una necesidad que tiene un indudable alcance instrumental y operativo. Los índices IMIE constituyen la herramienta definitiva para analizar la evolución del valor de los inmuebles en el mercado español, elaborados con los mayores estándares de calidad y desde la más absoluta transparencia e independencia.

Proporcionan información que sirve como referencia para:

• Seguimiento continuo del mercado residencial
• Indicador de referencia de productos financieros
• Indicador de referencia en operaciones de renta
• Análisis de inversiones
• Comparación con otros sectores

Desde el punto de vista de la estratificación geográfica, los índices IMIE tratan de evitar las delimitaciones político-administrativas de Provincia y Comunidad Autónoma para atender a criterios de mercado. En este sentido, el mercado español de vivienda tiende a concentrarse en las grandes ciudades y sus áreas metropolitanas, centros neurálgicos de la actividad económica moderna, en detrimento de las zonas rurales. Además cuenta con un amplio segmento de segunda residencia, asociado mayoritariamente al turismo de costa, centralizado en el Arco Mediterráneo e Islas. Siguiendo estas pautas, TINSA ha elaborado una subdivisión del territorio en cinco grandes zonas que representan, de manera genérica, los distintos estratos que vertebran el mercado de vivienda:

• Capitales y Grandes Ciudades con más de 50.000 habitantes.
• Áreas Metropolitanas, formadas por los municipios que circundan a los anteriores.
• Costa Mediterránea, cuyos núcleos urbanos están fuertemente relacionados con la vivienda vacacional.
• Baleares y Canarias, con un mercado tradicionalmente influido por la demanda extranjera
• Resto de municipios, pequeñas y medianas poblaciones del interior peninsular y la costa norte.

La definición de las zonas está basada en el término municipal y son mutuamente excluyentes. Cada una de ellas cuenta con su propio índice y su agregación ponderada da lugar al índice general, representativo del conjunto del mercado.

Características fundamentales de los índices:

• Recogen la variación del valor del m2 de un inmueble.
• Elaborados con la información de las más de 200.000 valoraciones de vivienda anuales realizadas por TINSA, que suponen en torno al 20% del mercado español, muestra suficientemente representativa.
• Base metodológica similar a la utilizada en la elaboración del IPC.
• Información recogida con el máximo rigor y calidad por arquitectos que operan a diario en el mercado
• Frecuencia mensual, se publican el segundo martes de cada mes.
• Disponibles para todo el público