FAQ

¿Qué es una valoración?

La valoración, entendida como la opinión fundamentada de un experto independiente, es siempre valiosa y especialmente necesaria en un sector como el inmobiliario, dada la coyuntura económica actual.

El mercado inmobiliario no es un mercado perfecto y es necesario que el tasador inmobiliario sea un profesional independiente con juicio y criterio exigentes. Por ello, una valoración de una sociedad de tasación como TINSA une, a la capacidad profesional y preparación de sus tasadores, el potencial de una organización que lleva prestando servicios de tasaciones desde 1985.

¿Para qué sirve?

Una de las particularidades del mercado inmobiliario es su sectorización tanto geográfica como funcional. Existen mercados locales con comportamientos diferentes, en función de su ubicación y de los usos que se consideren: vivienda de primera o segunda residencia, local comercial a pie de calle o en centros comerciales, oficinas, naves industriales, fincas rústicas…. Esto hace más difícil el conocimiento de todas las situaciones de mercado que se generan, lo cual nuevamente exige una especialización sólo alcanzable por un profesional competente apoyado por una sociedad de tasación destacada.

Además de ayudar a la transparencia de relaciones comerciales, las valoraciones realizadas por una sociedad de tasación, son un documento obligatorio para determinadas finalidades, entre las que se encuentran las definidas en el ámbito de aplicación según el artículo 2 de la ECO 805/2003:

• Garantía hipotecaria de créditos o préstamos.
• Cobertura de las provisiones técnicas de las entidades aseguradoras.
• Determinación del patrimonio de las instituciones de inversión colectiva inmobiliarias.
• Determinación del patrimonio inmobiliario de los Fondos de Pensiones.

¿Por qué me es útil?

La valoración realizada por una sociedad de tasación es siempre, además de una opinión fundamentada por un experto independiente, un documento que da apoyo y garantía en todas las ocasiones en las que sea necesario realizar una traducción monetaria de un inmueble.

Entre estas situaciones cabe destacar:

• Gestión de compraventas.
• Fusiones.
• Valoración de activos inmobiliarios.
• Procedimientos judiciales.
• Expropiaciones.
• Separaciones de bienes en divorcios.
• Herencias.

¿Cuáles son sus ventajas?

• Estar homologados como sociedad de tasación autorizada en más de 20 Entidades Financieras de ámbito nacional.
• Cobertura a nivel nacional, con 32 delegaciones y más de 1.400 tasadores.
• Respaldo de un control técnico de valoraciones y el apoyo de una estructura que unifica y homogeneiza el producto.

¿Qué metodología y procedimiento sigue TINSA para su elaboración?

La metodología de nuestras valoraciones se recoge en dos documentos fundamentales:

• ORDEN ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras. Normativa de ámbito nacional de aplicación obligatoria para algunas finalidades que define las comprobaciones y métodos que mayoritariamente se utilizan en las valoraciones.
• Normas internacionales de valoración, actualmente en su octava edición (IVS-2008). Normativa de carácter internacional formulada y publicada por Internacionalmente el Comité de las Normas Internacionales de Valoración (IVSC) y que constituyen el marco común de carácter internacional.

Aunque ambas normativas representan principios de valoración generalmente aceptados, en algunas ocasiones fuera de estos marcos jurídicos, y teniendo en consideración la finalidad de la valoración, se pueden utilizar otros criterios y métodos como valoración catastral, valoración expropiatoria, valoración según supuestos específicos en valoraciones judiciales y otros.

El procedimiento que siguen nuestras valoraciones garantiza que, además del trabajo de campo e individual del tasador, éstas pasen una supervisión técnica y minuciosa por nuestros tasadores de control.

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