FAQ

Què és una valoració?

La valoració, entesa com l’opinió fonamentada d’un expert independent, és sempre valuosa i especialment necessària en un sector com l’immobiliari, donada la conjuntura econòmica actual.

El mercat immobiliari no és un mercat perfecte i és necessari que el taxador immobiliari sigui un professional independent amb judici i criteri exigents. Per aquest motiu, una valoració d’una societat de taxació com Tinsa uneix, a la capacitat professional i preparació dels seus taxadors, el potencial d’una organització que porta prestant serveis de taxacions des de 1985.

Per què serveix?

Una de les particularitats del mercat immobiliari és la seva sectorització, tant geogràfica com funcional. Existeixen mercats locals amb comportaments diferents, en funció de la seva ubicació i dels usos que es considerin: habitatge de primera o segona residència, local comercial a peu de carrer o en centres comercials, oficines, naus industrials, finques rústiques…. Això fa més difícil el coneixement de totes les situacions de mercat que es generen, fet que novament exigeix una especialització només a l’abast d’un professional competent recolzat per una societat de taxació destacada.

A més a més d’ajudar a la transparència de relacions comercials, les valoracions realitzades per una societat de taxació, són un document obligatori per a determinades finalitats, entre les que es troben les definides en l’àmbit d’aplicació segons l’article 2 de l’ECO 805/2003:

• Garantia hipotecària de crèdits o préstecs.
• Cobertura de les provisions tècniques de les entitats asseguradores.
• Determinar el patrimoni de les institucions d’inversió col.lectiva immobiliàries.
• Determinar el patrimoni immobiliari dels Fons de Pensions.

Per què m’és útil?

La valoració realitzada per una societat de taxació és sempre, a més a més d’una opinió fonamentada per un expert independent, un document que dóna recolzament i garantia en totes les ocasions en les quals sigui necessari realitzar una traducció monetària d’un immoble.

Entre aquestes situacions podem destacar:

• Gestió de compra - vendes
• Fusions
• Valoració d’actius immobiliaris
• Procediments judicials
• Expropiacions
• Separacions de béns en divorcis
• Herències

Quins són els seus avantatges?

• Estar homologats com a societat de taxació autoritzada en més de 20 Entitats Financeres d’àmbit nacional.
• Cobertura a nivell nacional, amb 32 delegacions i més de 1.200 taxadors.
• Recolzament d’un control tècnic de valoracions i d’una estructura que unifica i fa homogeni el producte.

Quina metodologia i procediment segueix Tinsa per a la seva elaboració?

La metodologia de les nostres valoracions es recullen en dos documents fonamentals:

• ORDRE ECO/805/2003, de 27 de març, sobre normes de valoració de béns immobles i de determinats drets per algunes finalitats financeres. Normativa d’àmbit nacional d’aplicació obligatòria per algunes finalitats que defineix les comprovacions i mètodes que majoritàriament s’empren en les valoracions.
• Normes internacionals de valoració, actualment en la seva vuitena edició (IVS-2008). Normativa de caràcter internacional formulada i publicada per Internacionalment el Comitè de les Normes Internacionals de Valoració (IVSC) i que constitueixen el marc comú de caràcter internacional.

Tot i que ambdues normatives representen principis de valoració generalment acceptats, en algunes ocasions fora d’aquests marcs jurídics, i tenint en consideració la finalitat de la valoració, es poden emprar altres criteris i mètodes com la valoració cadastral, la valoració per expropiació o la valoració segons casos específics en valoracions judicials i altres.

El procediment que segueixen les nostres valoracions garanteix que, a més a més del treball de camp i individual del taxador, aquestes passin una supervisió tècnica i minuciosa pels nostres taxadors de control.

Pujar