IMIE

Índex de Mercats Immobiliaris Espanyols

Tinsa posa al mercat una iniciativa pionera: un índex comercial que reflecteix el valor dels productes residencials a Espanya. Bona part del creixement econòmic experimentat pel país en l'última dècada està relacionat amb el notable desenvolupament del mercat d'habitatge. La seva importància estratègica és decisiva no només per la contribució directa al producte interior brut, sinó també per les implicacions sobre el desenvolupament d'altres sectors que depenen, en gran manera, del seu comportament.

En aquestes circumstàncies, disposar d'una estadística que mesuri l'evolució del mercat d'habitatge amb la freqüència adequada es postula com una necessitat que té un indubtable abast instrumental i operatiu. Els índexs IMIE constitueixen l'eina definitiva per analitzar l'evolució del valor dels immobles al mercat espanyol, elaborats amb els majors estàndards de qualitat i des de la transparència més absoluta i independència.
Proporcionen informació que serveix com a referència per a:

• Seguiment continu del mercat residencial
• Indicador de referència de productes financers
• Indicador de referència en operacions de renda
• Anàlisi d'inversions
• Comparació amb altres sectors

Des del punt de vista de l'estratificació geogràfica, els índexs IMIE tracten d'evitar les delimitacions polític-administratives de província i comunitat autònoma per atendre a criteris de mercat. En aquest sentit, el mercat espanyol d'habitatge tendeix a concentrar-se en les grans ciutats i les seves àrees metropolitanes, centres neuràlgics de l'activitat econòmica moderna, en detriment de les zones rurals. A més, té un ampli segment de segona residència, associat majoritàriament al turisme de costa, centralitzat en l'arc mediterrani i les Illes. Seguint aquestes pautes, Tinsa ha elaborat una subdivisió del territori a cinc grans zones que representen, de manera genèrica, els diferents estrats que vertebren el mercat d'habitatge:

• Capitals i grans ciutats amb més de 50.000 habitants.
• Àrees metropolitanes, formades pels municipis que circumden les anteriors.
• Costa mediterrània, els nuclis urbans de la qual estan fortament relacionats amb l'habitatge de vacances.
• Balears i Canàries, amb un mercat tradicionalment influït per la demanda estrangera
• Resta de municipis, petites i mitjanes poblacions de l'interior peninsular i la costa nord.

La definició de les zones està basada en el terme municipal i són mútuament excloents. Cada una d'elles té el seu propi índex i la seva agregació ponderada dóna lloc a l'índex general, representatiu del conjunt del mercat.
Característiques fonamentals dels índexs:

• Recullen la variació del valor del m² d'un immoble.
• Elaborats amb la informació de les més de 200.000 valoracions d'habitatge anuals realitzades per Tinsa, que suposen entorn del 20% del mercat espanyol, mostra prou representativa.
• Base metodològica similar a l'utilitzada en l'elaboració de l'IPC.
• Informació recollida amb el màxim rigor i qualitat per arquitectes que operen a diari al mercat
• Freqüència mensual, es publiquen el segon dimarts de cada mes.
• Disponibles per a tot el públic